群馬県 不動産 伊勢崎市 株式会社クリエートハウジング

未公開物件とはどんなモノ?

(注)当社サイトをご覧の皆様の中で、売買物件をお探しの方、その中でもこのページをご覧頂いているという事は・・・・【未公開物件】をお知りになりたいお客様ですね!【未公開物件とは何ぞや!】という事のご説明を致します!

現在不動産物件を探す上でも、インターネットを検索媒体としてネット検索をされている方は、この数年で爆発的に増えている状況です。

しかしながら、この昨今一般的に広告やネット上での公開が出来ない、いわゆる【未公開物件】が実はかなり多くなってきています。

旧態の不動産業界では、今まで秘密物件として、一般流通する前の情報(出物)をいち早く、探されているお客様へ情報提供し、成約につなげていたものですが、以前の様な広告等の媒体を主体としたものは、すでに現在ではかなり少なくなり、インターネットを主体とした不動産会社が多くなりつつあります。

また、現在この伊勢崎市周辺でも、各不動産会社各社では流通してはいるものの、【広告不可・ネット掲載不可】の【未公開物件情報】は、以前に比べかなり多く、当社一般の方専用サイトでは、多くの情報を公開しているにも関わらず、たぶんですが、皆様が他のサイト(HP)で検索した情報と同じような情報も多々あったかと思います。

そこで、【未公開物件】とはどのように生まれるのか?、どうしてそうなるのか?をご説明したいと思います。

まずはこんな仕組みをお教え致します。

  • 1通常不動産の売り物件とは、不動産所有者の売主様が、各不動産業者の中から通常1社を選び、その業者へ委任行為(売却依頼)を行います。
    すると、売却依頼をされた不動産業者(以下、物元業者と業界では言います)は、売却活動を始めるのですが、一般的には【レインズ】といった、不動産会社専用サイトへの登録行為を行います。

  • 2登録が完了すると、自動的にレインズから各不動産業者の管轄物件であれば、自動的に1週間に一度程度、自動配信されるのですが、もしその情報を見た不動産業者(以下、客付業者と業界では言います)は、物元業者へ連絡し、電話等で資料請求するのですが、その際通常客付業者は、「この物件を広告掲載してもいいでしょうか?」と確認します。そこで、初めて【未公開物件】が誕生するのです。一般物件であれば、物元業者は「広告も間取り、区画図、そして写真もすべてOKですよ!」と答えてくるのですが・・・・・・・【未公開物件】では・・・・・・そうです、御察しの通り、その反対なのです・・・・

現在未公開物件情報が、この1年あまりで、かなり多くなってきています。それではなぜ多くなってきているのでしょうか?その答えとは・・・・

《未公開物件》※広告不可物件

  • 1売却依頼を受けている物元業者は、客付業者が資料請求する際の質問「この物件は広告等可能でしょうか?」に対して、『広告・ネット等不可です、掲載はしないでください、手持ちのお客様のみに紹介ください!』っと、一言告げるのです。それがいわゆる【未公開物件】の誕生なのです!

    未公開物件依頼資料
    ※こんな感じで資料が届きます!
  • 2本来は売主様の立場であれば、希望の売却条件で、すぐに売却出来る事が一番望ましいのですが、物元業者としての立場では、自社でお客様を探せば・・・・すなわち一般公開出来るのが自社のみであれば、そういった情報を持っているといったお客様を見つけることが可能かも知れません・・・・
    その場合、物元業者は仲介手数料を売主様・買主様から互いに仲介手数料がもらえるのです!

    2000万円の物件を売主様・買主様の両方から頂いた場合
    2000万円×3%+6万円×1.05(消費税)=¥693,000(税込)×2=¥1386,000
    こんなに貰えちゃうのです!
    しかし
    片方からだけでも、¥693,000になるのです!

    通常の不動産取引では、売主様からの手数料は物元業者が、買主様からの手数料は客付業者が貰うといったものです!

  • 3以上だけでは決してないですが、当然売主様からの要望で、広告等不可になっている物も多数ございますが、やはり現在は物件情報を囲い込むようなケースもあるのではないでしょうか?

さて、今後インターネットを通じた不動産業者のHPが、さらに多くなってくる事は予想されますが、それと比例して増えるものが、今回説明させていただいた【未公開物件】かと思います。

しかし、多くのお客様はこの事実を知っている方々が、実はかなり少ない様に思われます。実際売主様の事を考えて、早期売却・そして多くの方に情報提供出来る事が一番なのですが・・・・・・・・・・・・・

現在(平成21年7月現在)、当社サイト上で、一般的に閲覧出来る不動産売却物件情報は、当社把握件数の約70%~80%前後なのです!
しかし、当社の理念で、やはりすべての情報はすでにサイト上(会員様サイト)には、すべて掲載してあるのですが、まだまだ不動産屋さんへの敷居の高さからか、一般情報のみご覧の皆様も、かなり多いのではないでしょうか?

実際当社、一般向けサイトでは、他社サイトにもあるような情報が多いかと思いませんか?
当社では今後も、最新不動産情報の収集業務は、日々欠かさず収集していく事は変わりません。
しかし、皆様でここまでお読み頂いた方で、もしまだ会員様登録をしていらっしゃらない方は、【未公開物件】情報の有意義性はご理解いただいたのではないでしょうか?

当社ではそんな皆様と楽しく・嬉しく・そして情報を共有し合えるような、そんな【メール接客】を推奨しています。当社の対応が芳しくなければ、また、応接(営業)の仕方が当社サイト謳っている事と違う等々があれば、その後メールをご返信いただかなくて、構いませんので、ぜひ会員様登録を行ってみてくださいね!きっと初めて見る物件情報もあるはずです!

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