広告とは?

広告(雑誌)ってどんなもの?

現在不動産物件の収集を皆様はどのように行っていますか?

  1. インターネット(もしくはモバイルサイト)
  2. 週末の新聞折込広告
  3. コンビニ等にある情報誌(フリーペーパーなど)
  4. 直接不動産会社からの情報

当社サイトをご覧の皆様は多分ですが【1】ではないでしょうか?
ちなみにですが当社ももともと、週末に配布される新聞折込広告にかなりの枚数を配布していた時期も正直数年前までありました。
しかしながら約4年ほど前から広告からのお問い合わせも極端に少なくなりました・・・・・・
何故?っと感じましたが、その理由はインターネットでの不動産探しの方が圧倒的に多くなってきていたからです!
話はそれましたが、広告【いわゆるチラシ】とはどのように作成され、皆様にどのように情報の提供を行っているのでしょうか?
その工程をご紹介したいと思います!

広告(チラシ)ができるまで

工程その1

まず不動産の広告は土曜日・もしくは金曜日の朝刊に折込(入刊)されますよねっ!そうですまずは折込日の指定から始まり、その期日に折込すべく逆算した日程がたてられます。

工程その2

次に物件の選定や広告のデザインの企画、その後入稿予定の物件の写真撮影や間取りの作成を広告代理店とやり取りを行います。概ねこの時期は折込指定日の1週間~1週間半前に行われます。
※当然ですが未公開物件は掲載出来ません!

工程その3

原稿作成・広告代理店とのやり取り・・・・・・

工程その4

初稿(初めてひな型が出来た広告の文字や校正)の校正・・
その後広告代理店と色合いや細かい不備の訂正などを行い、概ね広告配布の週の火曜日ごろに校了(完成)
となり、広告代理店はその内容で印刷開始!

工程その5

広告完成!その後新聞販売店やポスティング会社へ配送されます・・・

工程その6

不動産会社の指定の日程にて朝刊の折込広告が皆様のもとへ届きます!

以上が簡単な工程の流れですが、広告(チラシ)はこのようにして、物件がお客様(皆様)の目にとまり、初めて物件が世に出て来たように錯覚されがちですが、実際は各物件は流通し始めてから、ほとんどが1週間~1カ月前後経ったものが多いのです!

毎月入刊日を設定して定期的に広告配布を行う場合でも、そのチラシ掲載に間に合わなかった物件はその翌週や翌々週に掲載されるのです!

ここで認識していただきたいのは、広告媒体が毎週配布の場合でさえ定期的に配布日は決まっていますので、瞬時の情報提供ができないと言う事です!皆様は広告が配布されるまで待たないと情報が入手できず、併せて業者(不動産会社)が選定(掲載された物件)した物件のみしか情報の入手が出来ない・・・ということです!
(勿論、ネットを見ていない方には広告はとっても新鮮な情報ですよね!)

また、広告原稿作成中に優良物件がタイミングよく出ればいいのですが、掲載予定の物件が優良物件であればあるほど皆様のお手元に届いた時には無くなっている(売約済み)可能性が高くなります!
というのも・・・当社では事前に会員様(売買)に希望条件をお伺いしており、その条件にマッチした新着情報は即座に未公開情報であってもメールにて配信しているのです!
チラシや情報誌で初めて情報収集された方は希望条件登録された当社会員様より1週間~2週間前後は情報収集が遅くなるのです!!!

と・・・・言うことで、良く皆様から【表に出ない物件情報があるのでは?】と思われたり、【広告に出ていた新物件がすでに広告配布時には売却済】になっていたり、【現地販売会(オープンハウス)の会場に勇気をだして行ってみると・・・すでに契約済み】だったりするのは、このように事前に情報を取得した方(メール会員様等)がすでに広告配布前にご返事を出てしまっているからなのです!
併せて、広告(チラシ)は一般的にB4(用紙のサイズ)が一般的ですよね!という事は不動産広告の紙面上では紹介できる情報は限られていると言う事ですので、前述しましたが、その掲載物件は不動産会社の広告担当者の裁量で決まってきてしまうのです。だから同じ物件(比較的新しい情報)は、各広告で重なって重複しているのです!

ここまでの内容で、広告はインターネットの普及した現在では、どれだけ古く・詳細の少ない情報提供なのかはすでにお分かりかと思います!

また当社も以前かなり広告を配布していたからこそ分かりますが、毎週の様に多くの方(不特定多数)に広告を配布し続けるためには、先行投資とその回収、いわゆる早期に広告費用の回収を行うがために、無理な強い営業を行うと言った【即決手法】を取らざるを得ない状況に陥ると言う事、すなわち皆様とゆっくり不動産情報を吟味したり、多くの夢を聞く事が出来なくなるのです!
しかしながらこのインターネット不動産では、日々のランニングコストは微々たるもので、実際毎日情報収集・収集済みの物件の有無や価格変更等の確認作業(実はこれが一番大変です)を行い、不特定多数ではなく、この伊勢崎市内で不動産を見つけている方のみご覧頂ければいいのです!
そのために日々の更新作業を徹底的に行っているのが、今の当社なのです!

さて・・・・・・・
皆様もご存じかと思いますが、当社は【メール接客】を推奨しています・・・・・
メールなら、皆様のご都合にも関係なく、当社で新着情報を取得し登録後すぐに、新鮮なままタイムリーに情報提供出来ますよね!そして皆様は自宅に帰り、または携帯電話のアドレスから見たい時に情報を知ることが出来るのです!図面や地図、その他その物件の購入の際の諸費用までお送り出来ますし、広告とは全く違って週末まで待つ必要もありません!
また、不動産会社へ怖々来店する必要もなく、24時間受け付けのメールで【詳細を知りたい!】とメールをすればOKなのです!
併せて【会員登録】をして頂ければ、当社取り扱い可能物件を全て【会員専用サイト】にてお教え致します(パスワード)で全部ご覧になれますよ!

皆様の中にはこのような心配をされている方もいらっしゃるのでは・・・・

  • 登録を行うと自宅に来られたり、無理な営業をされるのでは?
  • 登録したら、その会社で買わなければならないのか?
  • 個人情報が漏れてしまわないか?

等など、心配は多い事かと思いますが、当社は希望に沿った情報提供は致しますが、無理強いする様な営業や即決を求めるような事は一切行っていません!安心して【希望条件登録・会員登録】してくださいね!
皆様のマッチした条件のみお送りしますので、良き情報に出会えることを心よりお祈りしています・・・・・

長々の長文でしたが、最後までお読み頂き誠に有難うございます。当社サイトをご覧の皆様が良き不動産に巡り合えそして本当に良かったと思って頂けるよう、今日も物件のメンテナンス実行致します・・・・・・

お電話はこちらから 営業時間:9:00~19:00
定休日:水曜日
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