伊勢崎市に相続した不動産を所有される方からの売却査定・仲介・買取の売却査定相談が平成30年前半から物凄く多くなってきております。
特に最近増えているのが、遠方にお住まいの方（特に首都圏在住）からのご相談です。
皆様ご存知かと思いますが不動産の売却には「仲介売却方式」と「不動産会社買取方式」の2つの売却方法があり、どちらもメリット・デメリットがございます。
不動産売却をご検討されている皆様の多くは、すでに当サイトや他所のサイト等で「仲介」と「買取」の違いについて触れ、重々ご理解頂いている事と思います。
このページではあらためてなぜ弊社による買取を選んだのかを、実際にご成約頂いたお客様の実例を交え、あえて買取のメリットをご紹介致します。
現在の不動産業界を取り巻く状況は、「少子化」による不動産市場の縮小（特に地方では）が懸念されており、お客様の多くも今後「不動産」が”負動産”、”腐動産”化される懸念を持たれている方も多いかもしれません。
私、角田（つのだ）が昨今の不動産売買において感じるのは、売主様の土地が建売業者へ売却され、その後建売業者が物凄い安値で販売しているケースが本当に多くなったということ。
この点を考えても建売住宅市場は飽和しており、安値で販売した結果建売業者自体も収益が取れず、更に販売価格を下げざるを得ない状況に。
前述した「少子化」による販売不振もこの数年見受けられ、価格を数ヶ月で500万円前後下げる建売業者もいるほどです・・・
今後不動産売却をお考えの売主様が仲介を選ぶか買取を選ばれるか、最善な選択の一助になれば幸いです。
買取にした理由１：不要だから早期売却して即現金化したかった・・
早期に売却されたいお客様の大半は正直
①不要な不動産を即換金したかった
②仲介だといつ売れるのか分からない不安がある
本当にこの点に尽きます。
仲介販売の場合「買主がいつ見つかるか不確定なので今後のスケジュールが立てづらい」「仲介売却査定額＝売却予想価格なので、売却価格はあくまで予定額」という不安があります。
決して仲介を非難しているわけではありません。
弊社のお客様の多くも「時間に余裕があるから仲介で多少でも高く売りたい」という方も当然多いです。
しかしながら前述した通り「いつ買主様が見つかるか」が不確定なこと、そして高度成長時代とは全く違う現在の少子化の物凄い速い進行具合で、5年〜10年前と比べて物件探し（土地や中古住宅等）のお客様数が激減している事実もございます。
そんな背景においての不動産買取最大のメリットは、不動産売却希望者様である売主様と、買主である弊社が直接売買を行うことにより、仲介手数料も発生せず、早期成約（入金予定時期が明確）となり、手元に早期にお金が入って来ることにあります。
なおかつ、仲介と異なり「いつまでも売れない」という心配が無用な点も不動産買取のメリットです。
相続税の納税期限、親族間で遺産分割をするための売却、新たな土地や新居購入費用、現在の住宅ローン等の繰り上げ返済・・
その他十人十色で各々諸事情も有る方や、少子化で仲介販売では売却時期が安定せず不安など、まとまったお金が早期に必要な方は「買取」による売却がおすすめです。
買取にした理由２：買取業者（弊社）との打ち合わせのみで売却できるから
戸建て付の物件を仲介で売却する場合は、売主様がご案内の際に立会が必要になるケースもあったり、売却後も設備故障や契約不適合案件（売主様すら知らなかった不備等）により、売主様の出費が出るケースが多々ございます。
その都度確認のために、遠方からわざわざ売主様に伊勢崎市へ来て頂く事もございます。
【買取】の場合は不動産業者であるクリエートハウジングが買主なので、どのポイントが故障箇所か事前に調査できたり、建物の築年数に応じて弊社負担で解体を行ったりなど、予め故障個所・契約不適合を知った上での買取となりますので、一般仲介でのわずらわしさを全て免責（責任を負わない）で、買取による”売却”が行えます。
他にも当社が買主となることにより、内覧等の手間や仲介故の【いつ売れるかが不確定】的要素も皆無です。
また、仲介の場合は「近隣の方に知られたくない」という理由で、公に出来ない販売活動で売り逃しがある場合も・・・
その点「買取」であればそのまま弊社が買取いたしますので、近隣の方に知られることもありません。
近隣の方にとってみれば、気づいたら弊社売主による販売が行われているといった感じです。
近隣住民にも知られずいつの間にか売却されていたという形にもなりますので、売主様にとっては何分気を使う必要性もないのが買取です。
仲介販売によって伴うお手間、売却後の責任、近隣住人の目など・・・
伊勢崎市に相続した不動産がある方は特に「買取」が望ましいかも知れません。
買取にした理由３：売却希望の土地に建っている家の解体をしなくて良かったから・・
売却希望の土地（特に相続案件）に築30年、40年以上の「リフォームも厳しい建物」がある場合、仲介のスタートは基本的に建物解体工事です。
建物解体工事を行ってからのスタートが早期売却に繋がります。
しかしながらその解体費用は昨今の廃材処理費用高騰によって、平均150万円～300万円程かかっております。
その費用負担を、売主様が「いつ売却になるか分からない仲介」で先行投資する事は、極めて厳しい方が多いのが事実です。
当然解体せずに古家付きでの販売も可能ですが、買主側からの見解としては【あくまでも”売り土地”として見ているので、その土地の寸法・広さ・立地を見ている。購入したら買主本人が解体しないといけないのかという懸念がつきまとう】ので、やはりなかなか買い手が見つからないのが現実です。
あくまで「中古住宅」として販売しようとする場合、築年数や建物の状況により「リフォームが大変厳しい」状況なら、やはり解体費用を査定額より差引かねばなりません。
しかしながら現況販売（買主が見つかったら、売主が解体）では前述の通りいつ売れるかが本当に不確定です。
この数年最も多いのは、幼少時代に伊勢崎市で育ってその後大都市圏の大学へ進学し、卒業後に大都市圏界隈の企業に就職し、大都市在住となるケースです。
例えば東京ー伊勢崎市間は、高速道で1時間半～2時間程度で帰って来れる場所ということもあり、現在多くの50代、60代、70代の方が都内在住という場合が多いです。
その後相続が発生し、そのまま都内から伊勢崎市へ戻ることなく相続案件（ご実家）を売却という場合、土地であれば良いのですが、実家の古家が建っていて解体が必要というケースが、弊社でも年間15棟～20棟程あります。
その大半が「買取」ということも事実です。
昨今では働き方も、働く場所も大きく変わりました。
居住に置いても持ち家や賃貸と言った従来の形式ではなく、サブスク（定額制サービス）で、日本中どこでも、好きな所に、好きな期間住める時代も到来しております・・
「土地」や「家」を守り継いでいくことは田舎ではまだまだ当たり前のようにそういったしきたりがございますが、それも私から思えば立派な親孝行だと思います。
しかしながら「土地」や「家」をお金に換えて、一生懸命育ててくれた親御さんをはじめ、共に頑張って来た伴侶（奥様）、大切な子供たちに「お金で与えられる幸せ」も立派な孝行の1つでは無いでしょうか・・・
買取にした理由４：伊勢崎市の土地や中古住宅は、伊勢崎市専門の業者が強いと思ったから
インターネットで最近良く見受ける【一括査定サイト】には要注意です。
なぜかと言えば、非現実的な高額査定額（いわゆる高値取り）提示によって、販売機会を逃すからです。
弊社も以前どの様なものかと思い、一括査定サイトに約半年加入した事があります。
この伊勢崎市なら伊勢崎市内の不動産業者10社程度が一括査定サイトに登録していて、お客様から売却査定の問い合わせがあると、その10社に査定させるという方式で、一括査定サイト運営会社はお客様情報1人あたり1万円～1.5万円を10社各社に請求するのです。
査定だけで一括査定サイトから請求されるわけですから【何が何でも自社で売却依頼を取りたい】のです。ではどうするか？10社のうち数社は【無理な高額査定（いわゆる高値取り）をお客様に提示】するのです（本当の事です）。
そして運良く落札した（お客様にお願いされた）不動産会社は、必ず専任媒介契約（売却依頼をその会社のみに依頼出来る契約）を取り交わし、まずはその高値で販売開始します。
相場からかけ離れた高値なので、3ヶ月…半年…と当然売れません。
結局売主様に【もっと価格を下げましょう】としつこく言い寄るのです！！！
その様な事を何度も目の当たりにし、結果約半年でその一括査定サイトを辞めました。
弊社（自社売却サイト）に問い合わせ頂いたお客様の物件が、他社にて「弊社査定価格の700万円高い価格で販売開始」されていたケースも今まで本当にございます。
その物件は1年…2年…と売れず、最終的には弊社査定価格より低い価格で取引されていました。
その約2年強は、弊社から言わせれば【お客様の時間を奪うな】と言いたいです。
売却査定サイト自体が悪い訳ではありませんが、その裏側では各不動産会社が我よ我よと高値取りを目論んでいるのが事実です・・
また、大手フランチャイズ不動産会社や大手不動産会社等に相談をしてみたものの、簡易的なデータのみで適正価格の評価がされなかったり、異様に安い価格提示をされたお客様も多い模様です。
クリエートハウジングは伊勢崎市の物件のみ扱う【伊勢崎市限定不動産会社】です。
また過去から現在に至るまでの売却データを過去約10年の売却事例を登録しております（弊社査定サイト掲載）。
弊社では売却査定をするに当たり、【営業マン個々の判断内容等で変わる査定額】（曖昧な査定）を払拭し、現在では過去2年間の売却データをソフトウェア（クローラー）を駆使して、数秒で適正平均価格（仲介価格）をご提示する無料査定サービスも使用しております。
昨今では、相続で伊勢崎市の不動産を取得された方が遠方にいらっしゃるというケースが本当に増えました（最近では岐阜県の方もいらしゃいました）。
メールでの査定や、やり取りを行った結果、【買取依頼】をいただいたケースも多々ございます。
仲介でいつ購入客が見つかるか分からない状況より、多少値下げを考えてでも即売却し、現金へ換金しお金を手元に置いておきたいという方が本当に多くなっております・・・
当社サイトをご覧いただいているお客様が懸念された通り、インターネットの全国一律一括査定サイトや、大手不動産会社では、正直なかなかその地域の細やかな情報まで把握していない事がほとんどです。
当社は伊勢崎市内の「売りたい」と「買いたい」の両方をお手伝いさせて頂いているので、伊勢崎市内限定の不動産情報を何処よりも熟知している自負がございます。
大手不動産会社やフランチャイズ不動産会社、そして一括査定サイトはもちろんの事、伊勢崎市内に城を構えているどの不動産会社よりも！です！
買取希望会員数、取り扱い件数、成約実績どれをとっても自信があります！
もちろん伊勢崎愛も一番です♪
ここ5年間は仲介依頼頂いた約85％が半年以内で売却に至っております！この事実からも、当社の提示する【買取価格】がいかに適正であるか、当社がいかに誠実であるかをご理解頂けるかと思います・・
最後に、今後少子化の勢いはますます速く進むことでしょう。
不動産市場の大都市圏集中の現在の日本の不動産事情は、既に地方では崩壊していると弊社は考えます。
中には無料で不動産を差し上げるから住んで欲しいと申している地方自治体もございます。
「とにかく早く不要な不動産を売却したい」、「適正価格で買い取ってほしい」とお考えなら、【伊勢崎市限定不動産会社のクリエートハウジング】へ是非ご相談下さい！
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