不動産売却メリットと売却依頼のコツ｜相場・メリット

不動産会社ってどこも同じだと思っていませんか？

ひとくちに不動産会社といっても業態の違いで得意・不得意があります

不動産ご所有の皆様はこれだけ多くの不動産会社の中から、売却する際にどの様に不動産会社をお選びになりますか？
実際、不動産会社って多種多様な不動産会社がございます。多分多くの皆様は不動産業者ってほぼ同じイメージをお持ちで無いでしょうか？
例えばですが不動産会社って簡単に分けると下記の様な業態がございます・・・

1. 売買仲介専門会社

   メインは仲介物件を主体として、広告（今は広告は正直ほとんど集客できない状況）や、営業マンにノルマを課して無理な営業行為を行う会社が多いのが事実です。

2. 売買仲介・自社仕入れ会社

   当社がこの部類に属しておりますが、お客様へ適正価格を提示し、できれば半年以内に売却するか、急ぎの場合は当社にて買取も行っております。

3. 売買・賃貸併用会社

   この類の不動産会社は通常はメインは賃貸に偏っており、売買は少し苦手なケースも多く、物件を受任（預かった場合）すると、レインズに掲載し他社に客付けしていただくケースが多いです。

4. 賃貸専門業者

   売却では基本的にこの業者へ依頼することは無いと思います。

5. 競売専門業者

   主に競売物件の入札を行い、落札してリフォームを行い販売する会社です。一般的に末端のお客様より買い取る場合は物凄い価格提示を行う場合が多く、一般の方が売却される事は少ないと考えられます。

6. 任意売却専門業者

   主に住宅ローン返済に困った方にダイレクトメールを送り、債権者（銀行等）と価格交渉を行い、実際のローン残高より低い金額で販売しますが・・・その後はその売主様は残った残債を返済できずに自己破産する事が多いと言う、あまり一般的な方と接触する機会のない会社です。

7. 建売専門業者

   主に土地を仲介会社より安く購入して新築建売住宅を販売する会社です、こちらも一般の方が直接建売業者と接触する事は無いと考えられます。

8. 地上げ専門業者

   主に地場の地主さんへ何度も伺い、相続等が発生した場合などに売却不動産の地上げを行う会社です。なおこの手の業者は基本的に自社で買取し土地分譲等を行うケースが多いので、相場の半分程度で仕入れするケースが大半かもしれません。

なぜ不動産会社選びが重要なのか

不動産会社の業態と特徴について解説いたしました。
次に、どんな不動産会社を選べばいいのかを見ていきましょう。

1. 売却価格に大きな影響

   適切な査定能力を持つ会社を選ぶことで、適正価格での売却が可能に。
   一方、経験不足の会社では、安値での売却や、高すぎて売れない状況に。

2. 売却にかかる時間の差

   効果的な販売戦略を持つ会社なら、迅速な売却が可能。
   不適切な戦略では、売却に何ヶ月も要する可能性も。

3. ストレスフリーな売却プロセス

   丁寧な対応と豊富な経験を持つ会社なら、スムーズな売却をサポート。
   コミュニケーション不足の会社では、不安や疑問が解消されないまま進行。

4. 地域特性の理解度

   地域に精通した会社は、その土地ならではの価値を適切に評価。
   伊勢崎市事情に疎い会社では、重要な価値を見逃す可能性も。

5. アフターフォローの差

   責任感のある会社は、売却後のサポートも充実。
   アフターフォローが不十分だと、将来的なトラブルの原因に。

このように、不動産会社選びは売却の成否を左右する重要な決断なのです。

クリエートハウジングへの売却依頼メリット

適正価格で、最短で、売却に繋がるサポートをいたします

不動産売却は人生の大きな決断です。クリエートハウジングは、お客様の大切な資産を最適な形で売却するためのサポートを提供します。
当社を選んでいただくことで得られる主なメリットは以下の通りです。

1. 適正価格での迅速な売却

   クリエートハウジングは、「高値掲示→値下げ」という業界の悪習から脱却し、最初から適正価格での売却をご提案します。無駄な時間とストレスを避け、スムーズな不動産売却を実現します。

   詳細な市場分析
   当社は伊勢崎市の不動産市場を熟知しております。地域ごとの相場や需要動向を細かく分析し、机上の空論ではなく、実際の市場に即した適正価格を算出します。

   綿密な物件調査に基づく正確な査定
   建物の状態、設備の詳細、周辺環境など、物件の価値に影響を与えるあらゆる要素を徹底的に調査します。この詳細な調査結果を基に、AIによる分析と経験豊富な査定士の判断を組み合わせ、現実的で適正な査定額を算出します。

   早期売却の実現
   適正価格で提示することで、多くの場合、販売開始からわずか2日で申し込みがあります。買主様にとって適正な価格であることの証明であり、売主様にとっては迅速な売却がスピーディーな資金化を可能にします。

   値下げリスクの回避
   最初から適正価格で提示するため、後々の大幅な値下げを避けることができます。お客様は当初の計画通りの資金を確保でき、次の人生の計画を確実に進めることができます。

2. 無料かつ徹底的な物件調査

   売却依頼を受けた翌日から、法定調査や現地調査を無料で実施します。この迅速かつ詳細な調査は、スムーズな売却と将来的なトラブル防止に大きく貢献します。

   迅速な調査開始
   最短で依頼翌日から調査を開始します。これにより、お客様の売却に対する熱意にすぐに応え、時機を逃さず市場に出すことが可能となります。

   法定調査の徹底
   役所での公図や建築確認申請書の確認、都市計画法や建築基準法の制限チェックなど、法的側面からの徹底調査を行います。これにより、売却後のトラブルを未然に防ぎ、お客様と買主の双方に安心を提供します。

   詳細な現地調査
   建物の構造、設備の状態、補修歴、周辺環境など、物件に関するあらゆる情報を収集します。プロの目による詳細な調査は、物件の魅力を最大限に引き出し、適正価格での迅速な売却につながります。

   潜在的問題点の早期発見
   詳細な調査により、お客様も気づいていなかった物件の問題点を早期に発見できます。これにより、売却前に必要な対策を講じることが可能となり、スムーズな取引につながります。

   買主様への正確な情報提供
   徹底した調査結果を基に、買主様に正確で詳細な情報を提供します。これにより、買主様の信頼を獲得し、スムーズな取引と高い顧客満足度を実現します。

3. 柔軟な契約形態と透明性の高い取引

   お客様の利益を最優先に考え、柔軟かつ透明性の高い対応を心がけています。これにより、お客様は安心して売却プロセスを進めることができます。

   一般媒介契約の採用
   基本的に一般媒介契約を採用しています。これにより、お客様は複数の不動産会社に売却を依頼することができ、より多くの機会を得ることが可能です。当社はこの形態でも高い成約率を誇っており、自社のサービスに絶対の自信を持っています。

   レインズへの即時登録
   物件情報を即座にレインズ（不動産流通標準情報システム）に登録します。これにより、全国の宅建業者にお客様の物件情報が公開され、売却機会が大幅に増加します。

   オープンな取引
   不動産の「囲い込み」を一切行いません。物件情報を広く公開することで、最適な買主との出会いの機会を最大化し、お客様にとって最良の条件での売却を実現します。

   定期的な経過報告
   売却活動の進捗状況を定期的に報告します。これにより、お客様は常に最新の状況を把握でき、安心して売却プロセスを見守ることができます。

4. 売却長期化時の手数料減額サービス

   万が一、売却が長引いた場合でも、お客様の負担を軽減します。これは、当社がお客様と共に売却に取り組む姿勢の表れです。

   段階的な手数料減額
   3ヶ月経過時：仲介料5％減額
   6ヶ月経過時：仲介料10％減額
   9ヶ月経過時：仲介料15％減額

   お客様との利益共有
   この減額システムにより、当社もお客様と同じ立場で、迅速な売却に全力を尽くすモチベーションが生まれます。

   長期化のリスク軽減
   売却が長引くことによる価格下落のリスクを、手数料減額により一部相殺することができます。

   柔軟な戦略変更
   売却が長引く場合、価格や販売戦略の見直しを提案します。手数料減額と合わせて、状況に応じた柔軟な対応を行います。

5. 緊急時の迅速な対応

   急を要する売却や確実な現金化が必要な場合にも、柔軟に対応いたします。ただし、お客様の利益を第一に考え、通常は仲介売却をおすすめしています。

   迅速な査定と価格提示
   緊急の場合、最短で翌日には査定と価格提示を行います。これにより、お客様は速やかに次の行動を決断することができます。

   安心の資金力
   当社は健全な財務状態を維持しており、迅速な資金調達が可能です。また、地元金融機関との強いパイプも活かし、大型案件にも対応可能です。

   お客様本位の提案
   たとえ当社の利益が減少しても、お客様にとってベストな選択肢を提案します。例えば、仲介売却でより高額での売却が見込める場合は、その旨を正直に伝え、お客様の利益を優先します。

6. 伊勢崎市に特化した不動産知識と経験

   クリエートハウジングは、伊勢崎市に特化した不動産会社として、地域の特性を熟知し、最適な売却戦略をご提案いたします。

   地域密着型の市場分析
   伊勢崎市の各地区における最新の不動産動向を把握。伊勢崎市で土地をお探しの、潜在的な買主様とも日々繋がりを持っています。地域特有の売買傾向を考慮した適正価格が算出できます。

   迅速かつ丁寧な対応
   伊勢崎市内の物件に特化しているため、査定や売却がスピーディーかつ適正。当社スタッフの細やかで迅速な物件情報更新と、伊勢崎市に精通した売買担当者がの適切なアドバイスをいたします。

   地元での豊富な売却実績
   過去5年、売却依頼の85%以上を半年以内に売却させていただきました。伊勢崎市内の成約実績や地域特性を活かした効果的な販売戦略の立案と、的確な価格設定や交渉で、適正価格かつ早期売却を実現します。

「すぐに査定価格が分かる！」それって本当に良いこと？

確かに安易に簡単に相場が分かれば良いですが、早期に売却したい方にとって即日に相場（売却価格）が分かるものでしょうか？
早期に売却したい、早く現金化したいというお客様にとって即日で相場が分かればとても助かりますよね。
ですが、スピードを重視し調査が甘くなってしまうと結果的に当初ご提示した価格で売れない、値下げせざるを得ない状況になってしまいます…。
上記の通り簡易的な売却査定価格は概ねの価格が分かって良いとは思いますが、実際には法定調査で上水道の事や開発行為の事等、いざ買い手様にとって有利・不利な事は物件調査（法定調査）が何よりも必須条項だと思います。簡易査定価格ではなく【適正価格】が売主様にとって最も良いと弊社では考えます。

クリエートハウジングと他社の違い

提示できる情報が豊富

弊社では、どんな些細な簡易査定依頼であっても数日掛けて法定調査（市町村役所にその物件がどの様な状況下でのものなのか）並びに現地確認調査（実際現地へ行ってみなければ分からない事案も多数存在致します）、を1日～3日程度行います。

単なる相場価格でなく、条件を踏まえた適正価格をご提示

早い価格提示を優先し調査が不十分ですと、実際にお取り引きが始まってから価格が下がっていき、最終的には結構な値下げ…という事態も少なくありません。
ですが当社では前述した通り、法定調査・現地調査をもとにクローラーシステムによる過去2年の該当物件周辺の売却事例をネット環境から確認し、その結果をもとに【適正価格】を算出出来るシステムを導入しております。
一般的な不動産会社の査定は各担当者の経験則や知識レベルでマチマチな査定が本当に今でも多く、結果査定に全くならない様な価格提示をする会社や、昨今多くなっているのが【高値取り】業者と呼ばれ、いわゆる「一括査定サイト」等に登録し、とにかく物件の売却依頼を欲しいが為に、適正価格の120％、130％高額な査定を行って、売主様より売却依頼を受け、その後数ヶ月掛けて価格落す手法をする会社がおります。
しかしながら不動産物件は新規案件として売却に出て半年以内が一番売れるものです。その点を加味し弊社では【適正価格】販売をモットーとし、多少の時間をお客様に頂き全て完璧な調査内容にて査定価格を算出致します。

伊勢崎市の不動産売却ガイド

当社や伊勢崎市に限らず、一般的な「不動産売却」の注意点やご留意いただきたいことを「ガイド」として列挙いたします。
現在既に他社様に相談されている方、ご親族から相談を受けていらっしゃる方など、参考にしていただければ幸いです。
もちろん、当社にご相談いただければ、お客様の所有する不動産やご状況に即して、より具体的かつ詳細にガイダンスさせていただきます。

売却準備から契約までの流れ

不動産売却は大まかに以下の流れで進んでいきます。

1. 売却の意思決定
2. 不動産会社の選定と査定依頼
3. 媒介契約の締結
4. 販売価格の決定
5. 物件の広告・宣伝
6. 内覧対応
7. 購入希望者との価格交渉
8. 売買契約の締結
9. 決済・引き渡し

必要書類と準備方法

不動産売却には様々な書類が必要です。主な必要書類は以下の通りです。

1. 権利証（登記識別情報）
2. 実印と印鑑証明書
3. 住民票
4. 固定資産税納税証明書
5. 固定資産税評価証明書
6. 建物の図面

これらの書類は事前に準備しておくことで、スムーズな売却手続きが可能になります。

仲介契約と売買契約の注意点

仲介契約を結ぶ際は、契約の種類（専任・専属専任・一般）や期間、手数料などの条件を十分に確認しましょう。
また、売買契約時には、売却価格だけでなく、決済日や引き渡し条件なども細かく確認することが重要です。

仲介手数料の相場と内訳

不動産の仲介手数料は、売却価格に応じて法律で上限が定められています。
一般的な相場は以下の通りですが、各不動産会社によって多少の違いがあるため、事前に確認することが重要です。

• 200万円以下：5.5%
• 200万円超～400万円以下：4.4%
• 400万円超：3.3%

その他の売却関連費用

仲介手数料以外にも、費用がかかる可能性があります。

1. 登記費用（抵当権抹消など）
2. 不動産取得税（買主負担だが、交渉により売主負担になることも）
3. 固定資産税・都市計画税の精算金
4. 引っ越し費用
5. 残債の繰り上げ返済手数料（住宅ローンがある場合）

税金控除制度の活用方法

不動産売却時の税金対策として控除制度があります。

1. 3,000万円特別控除：居住用財産を売却した場合に適用可能
2. 買換え特例：売却後に新たな住宅を購入する場合に適用可能
3. 軽減税率：所有期間が5年を超える場合に適用可能

これらの控除制度を適切に活用することで、税負担を軽減できる可能性があります。
詳細については、税理士や不動産専門家に相談することをおすすめします。

相続不動産の売却手続きと注意点

相続した不動産を売却する際は、以下の点に注意が必要です。

1. 相続登記を完了させる
2. 共同相続の場合は、相続人全員の同意を得る
3. 相続税の申告期限（相続開始から10ヶ月以内）に注意する
4. 3,000万円特別控除の適用条件を確認する

よくあるご質問

売却相場に関するよくある質問

仲介、任意売却に関するよくある質問

見積もりと査定に関するよくある質問

「不動産売却」は「不動産会社選び」が重要

不動産売却は人生の大きな決断の一つです。
特に伊勢崎市のような地方都市では、地域特性を理解し、適切な不動産会社選びが不動産売却の「成功の鍵」となります。
この記事で解説した内容を参考に、慎重かつ計画的に不動産売却を進めていくことをおすすめします。
専門家のアドバイスを積極的に取り入れ、ご自身の状況や希望に合った最適な売却方法を選択してください。
適切な準備があれば、伊勢崎市でもスムーズに不動産売却が可能です。

当社【代表の角田】の考え方ですが、お客様と一緒に歩み、お客様の利益を確保し、利他の気持ちでお客様と接したいと言う事が、正直な本心です・・・
まずはメールで結構ですので、一度お問い合わせ下さい。またLINE@からのお問い合わせでも結構です。

この5年強、当社にて適正価格を提示し、ご納得頂き売却依頼を受けた物件はほぼ100％半年以内に売却に至っております。
当社では購入したいお客様専用のサイト運営並びにスマホにも対応しており、物件探しのお客様自体も沢山の方にご登録いただいております。

今不要な不動産をご所有の皆様、また県外でなかなか伊勢崎市へ来る事も出来ずに相続した不動産を持ちの方、その他どの様なケースでもかまいませんので、どんな些細なご質問でもお待ちしております。

最後に、当社は【群馬県伊勢崎市限定】の不動産会社ゆえに、密にこの地域に根ざしております。
また、当社は、不動産業では珍しく【広告宣伝費用ゼロ】の会社です。

現在は不動産登録・写真撮影・物件の有無の確認等を行う専属の事務員も4名おり、日々物件収集しつつ、正確かつ新鮮な情報をメインサイトにて提示しております。
このサイトをご覧の皆様もヤフーやグーグルで弊社を検索されたかと思いますが、お陰様で各サイトで【伊勢崎市　不動産】や【伊勢崎市　不動産　売却　査定】ではほぼトップに表示されます。
このインターネットが普及した昨今、いつでもどこでも必要な情報が取得できるようにする。
無駄な経費はとことん削除し、お客様に還元・貢献したい。
そんな想いから、【広告宣伝費用ゼロ】で運営しています。

この売却査定サイトを見ていただいたお客様、お一人一人の笑顔を見ることが出来る様、今後も精一杯尽力致しますので、宜しくお願い致します。