不動産一括査定の落とし穴!? 高額査定は売却額ではありません

不動産売却は「適正価格査定」が最重要

  • 相場が分からない、適正な価格で売れるか不安…
  • 売りに出したのに、売れなかったらどうしよう…
  • 相続した不動産をどう処分すれば良いか分からない…

そうだ!ネットで、会わずに、自動で、簡単に査定できる一括査定サイトでとりあえず調べてみようかな…

ちょっと待ってください!本当に「一括査定」を使って大丈夫ですか?

なぜ「一括査定サイト」が存在するのか。なぜ高値が算出されるのか。皆さんはご存じですか?

  • 不動産一括査定サイトで査定したら、街の不動産屋さんより遥かに高額な査定額が表示されて売却依頼をした。
  • その後「魅力的だった高額な査定額」では売却に至らず、時間だけが過ぎた。
  • どんどん値下げ提案をされ、最終的には希望価格を大きく下回っての売却…

というケースが後を絶ちません。

一括査定サイト…
実は高額査定で囲い込むことが目的なのです。

手軽に利用できる反面、思わぬリスクが潜んでいます。

不動産一括査定のデメリットとは?

最近では、”不動産売却”、”一括査定”と検索するとたくさんのサイトが出てきますよね。
利用された皆さん、こんな経験はありませんか?

  • この査定額、高すぎない?本当に売れるのかな?後でしつこく値下げ交渉されるんじゃ…
  • 相場が知りたかっただけなのに、複数会社から電話攻めに…

実はこれ、よくある話なんです。

一括査定の落とし穴と適切な不動産売却価格の重要性
一括査定サイトは便利で、高値が付くのですから、確かに魅力的ですよね。

しかし、高額査定はあくまで値付け
実売却価格に近しい相場でもなければ、売却保証価格でもありません。
要は「売れないけど、理想は高く」というわけです。
売却が見込めない非現実的な高額査定に惑わされると、時間・労力のみならず、売却機会すらも逃してしまいます。

「高額で売りに出された不動産」はどうなるか?
売れ残りや不人気という評価が下され、価値はどんどん下がり、「いつまでも売れない」「相場を大きく下回る価格で売却」という現実が待っています。

相場より高く売却できます!のワナ

そんな甘い言葉で誘導し、実際には売却できないような高額査定額を提示するサイトも存在します。
契約後に「やっぱりこの価格は難しいですね…」と、結局は時間をかけて値下げを繰り返すケースが多く見受けられます。

なぜ高いのか?

高額提示し契約をもらい、いつか売れたら「独占的に仲介料をもらう」ため。
「高額査定」は「実際には売却不可能な価格」です。
一括査定価格において、「適正さ」は重要ではなく、「契約したくなるほどの高値」かが最重要。
長期間かけて売主に値下げさせ、いつか売れたら「仲介手数料をもらう」のです。

なぜ電話やメールで催促するのか?

一括査定サイトに登録すると、多くの不動産会社から一斉に営業電話やメールが殺到。中には強引な営業トークで契約を迫ってくるケースも。
なぜこんなに熱心なのか…
それは”あなたのところだけにお願いします”と言われ、一番おいしい「売手・買手双方から仲介手数料をもらう」ためです。

決して、「売主のため」の「高額査定」では無いのです。

実売価格に基づく不動産査定ツールで「適正価格」を知る

当社は、過去の売却実績データに基づく独自の自動査定システムを導入しています。
不動産会社独自の相場観に左右されない、より客観的な価格を知ることができます。
ツールが出す査定額に当社が介在する余地がない、それほど公正公平な査定額がわかります。

地図で検索!不動産価格自動算出ツール

伊勢崎市内の実際の売却事例から、坪単価や価格帯など「不動産価格を自動算出」できるツール。
「不動産会社ごとの根拠不明な相場価格」に左右されない、新しい「相場価格」ツールです。

  • マンション/戸建/土地 切替可能
  • 「検索条件」から絞込検索可能
  • マップ内移動&タップでも検索可能

住所で検索!不動産自動査定ツール

検索条件を入力すると販売事例をもとに参考価格を算出。個人情報不要、査定額算出後の追客は一切行いません。安心してご利用ください。
※算出結果下に出る「売却相談はこちら」ボタンを押すと、算出結果を転載しお問い合わせが可能。この段階で初めて個人情報が必要です。

目的に応じて最適な不動産査定を

  • 少しでも高く売りたいけど、一体何が“適正価格”なの?
  • 相続した家は思い出もあるけど、住む予定もないし…誰か使ってくれる人がいれば…
  • 築年数が古いから、解体してから売った方が良いのかな…?」

不動産売却は、多くの人にとって初めて経験する一大イベント。
だからこそ、不動産の現況や資金計画に合わせた最適な方法で進めていくことが大切です。
現況や目的を整理し、まずは不動産査定で適正価格や費用の理解から始められてはいかがでしょうか。

適正価格で売却したい

「愛着のある家だから安売りはしたくない。でも、相場より高すぎる価格で売れ残ってしまうのも不安…。」
情報不足や焦りがあると、適切な価格設定を見誤ってしまいがちです。
過去実際に売買が成立した販売実績に基づいて適正価格を知り、ご自身のペースで納得のいく売却を。

こんな方におすすめ

  • 住み替えなどを検討中で、すぐに売却する必要はないができるだけ高く売りたい方。
  • 市場価格を把握した上で、納得のいく価格で売却したい方。

査定のポイント

  • 過去の取引事例
    類似物件の過去の売却価格や成約事例を参考にする。
  • 市場動向
    伊勢崎市の不動産市況や需要動向を分析し、将来的な価格変動も考慮する。
  • 物件の状態
    築年数、間取り、設備、日当たり、周辺環境など総合的に評価する。

早期売却を目指す不動産買取・処分

「相続した家は思い出の場所だけど、遠方に住んでいるし管理が難しい…動ける内に早く手放したい。子どもに遺したくない。」
相続した家・土地の管理や維持費が大きな負担に。遠方にお住まいなら尚更です。
早期売却や処分、煩雑な手続きの簡素化をご希望の場合は「買取」をおすすめします。

こんな方におすすめ

  • 一刻も早く現金化し、資金繰りをスムーズに進めたい方。
  • 相続した不動産を早期に売却し、管理の手間を省きたい方。
  • 建物の老朽化が進んでおり、修繕や維持管理が負担になっている方。

査定のポイント

  • 物件の現状
    現状での買取となるため、修繕の必要性や瑕疵の有無などを考慮する。
  • 解体費用の有無
    更地渡しを希望する場合は、解体費用も査定に含める。
  • 市場価格
    早期売却を優先するため、市場価格より低い査定額になるケースがある。

家屋の解体を伴う売却

「古い家の解体費用も考えると、結局いくらで売れるのか不安…」
古い家の売却には、解体費用や建物の状態など、考慮すべき点が多く、専門知識がないと判断が難しいものです。
土地家屋の調査、解体費用などを含め、最終的な売却価格を査定し、少しでも多く、手元に資金が残る売却方法を提案いたします。

こんな方におすすめ

  • 築年数の古い家を所有しており、売却前に解体が必要かどうか迷っている方。
  • 解体費用を含めた売却価格の目安を知りたい方。
  • 解体の手続きや業者選びなど、何から手をつければ良いか分からない方。

査定のポイント

  • 家屋の状況
    築年数、建物の構造、老朽化の程度などを調査し、解体の必要性を判断する。
  • 土地の価値や条件
    更地にした場合の土地の価値や、建築条件などを考慮する。
  • 解体費用
    解体工事の内容や規模、周辺環境などを考慮し、解体費用を算出する。

不動産売却に関するよくある質問

査定について

Q査定ツールは本当に無料ですか?
Aはい、無料です。24時間365日、何度でもご利用いただけます。
Q個人情報を入力しなくても査定できますか?
Aはい、簡易査定であれば、住所やマンション名などの物件情報だけで査定可能です。より精度の高い査定結果を知りたい場合は、築年数や間取りなどの情報もご入力ください。
Q査定後、しつこい営業はありますか?
A査定後のお客様へのしつこい営業は一切行っておりません。査定結果を踏まえ、売却をされる場合は、弊社LINEまたはお問い合わせよりご連絡ください。
Qどのくらいで売れますか?
A売却にかかる期間は、物件の状況や市場動向によって異なります。一般的には適正価格で売りに出せば、3ヶ月から半年程度で売却できるケースが多いです。弊社では過去5年、売却依頼の85%以上が半年以内での売却に至っています。早期売却を希望される場合は、買取もご検討ください。

相続した不動産について

Q相続した不動産も査定できますか?
Aはい、もちろん査定可能です。相続した不動産の売却は、手続きや税金など、複雑なことが多いので、売却される際はクリエートハウジングが丁寧にサポートいたします。
Q相続した不動産をすぐに現金化したいのですが、可能ですか?
Aはい、可能です。クリエートハウジングでは、相続した不動産の買取も行っております。早期の現金化をご希望の方はお気軽にご相談ください。
Q相続予定の不動産を売却するかどうか迷っています。相談だけでも可能ですか?
Aはい、もちろんです。不動産の売却は、大きな決断であり、様々な不安や疑問があるかと思います。クリエートハウジングでは、お客様一人ひとりの状況に応じて、最適な方法を一緒に考えていきますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q伊勢崎市外に住んでいます。売却を依頼できますか?
Aはい、伊勢崎市外にお住まいの方でも、伊勢崎市内の不動産であれば、売却のご相談を承っています。遠方にお住まいで、現地での対応が難しい場合は、売却活動に必要な手続きを代行いたしますのでご安心ください。ご相談や現地調査などの段階では、LINE等のご来店を伴わない方法でやりとりさせていただくことも可能です。ただし、弊社に売却依頼をいただく場合は、重要事項説明等の対面でお会いし直筆のサインや捺印をいただく必要がございます。お手数ですがご来店いただく、または地域によって訪問させていただきます。

相談・問い合わせについて

Q売却するかどうか迷っていますが、相談だけでも可能ですか?
Aはい、もちろん可能です。不動産売却に関することなら、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。お客様の状況やご希望をお伺いし、最適な売却方法をご提案させていただきます。
Q売却前にリフォームは必要ですか?
A必ずしも必要ではありません。物件の状態や売却方法によっては、リフォーム費用をかけずに売却した方が有利な場合もあります。クリエートハウジングでは、お客様の物件を調査し、最適な売却プランをご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。
Q住宅ローンが残っている不動産も売却できますか?
Aはい、可能です。住宅ローンが残っている不動産を売却する場合には、金融機関との調整や抵当権抹消の手続きなどが必要となります。クリエートハウジングでは、これらの手続きもサポートさせていただきますので、ご安心ください。

AIチャットでいつでも相談

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不動産売却に関する疑問や不安は、AIチャットでいつでも解決!24時間365日対応!いつでも相談いただけます。

まとめ:不動産査定のメリットは「適正売却価格」を知ること

取締役社長写真「一括査定サイト」の実態、お分かりいただけたでしょうか。
不動産売却は、人生の中でもそう何度も経験することではありません。
だからこそ、正しい知識を持ち、信頼できるパートナーと共に進めていくことが大切です。

クリエートハウジングは、伊勢崎市限定の不動産会社として20年以上不動産売却をサポートしてきました。
当社は、過去の売却実績データに基づいた独自査定システムを導入し、適正価格を自動算出。個人情報は不要です。
査定額が適正価格であるが故に、売却依頼の85%以上を半年以内に売却してきました。

適正価格での売却も、相続物件の買取も、家屋があってもなくても。伊勢崎市内の不動産のことなら、どんな売却相談もお受けしています。
まずは無料&個人情報不要の「査定ツール」で、適正価格(相場)を調べてみてください。

査定ツール

伊勢崎市不動産の「成約価格」に基づいた価格相場

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