「自己所有(相続不動産)不動産」で弊社「買取」がお勧めな方

現在不動産を所有している方、そして特に最近多くなっているのが遠方(特に首都圏在住)にお住まいで、この伊勢崎市に相続した不動産をご所有の方からの【売却査定】からの【仲介】【買取】の売却査定相談が平成30年前半から物凄く多くなってきております。

皆様ご存知かと思いますが不動産の売却には【仲介売却方式】と【不動産会社買取方式】の2つの売却方法があり、どちらもメリット・デメリットがございます。

不動産売却をご検討している皆様の多くは、既にWEBサイトや他所のサイト等で【仲介】【買取】の違いについて触れ、重々ご理解頂いている事と思いますが、弊社では改めて皆様へこのページにて、実際にご成約頂いたお客様が【なぜ弊社への買取を選んだのか】を基軸に、あえて【買取】のメリットをご紹介致します。

現在の不動産業界を取り巻く状況として最大限に考えられている事とは、【少子化】による不動産市場の縮小(特に地方では)が懸念されており、お客様の多くも今後【不動産】が【負動産】【腐動産】化してくる事の懸念を持たれている方も多いかもしれません。

遅れましたが、私弊社代表の角田(つのだ)と申しますが昨今の不動産売買で、事売主様からの土地が建売業者へ売却され、物凄い安値で販売されているケースが本当に多くなっております。その点を考えても建売住宅市場も飽和しており、結果建売業者自体も収益が取れず、更に買取価格を下げざるを得ない状況と、前述した【少子化】による販売不振もこの数年見受けられ、価格を数ヶ月で500万円等下げる建売業者もいるほどです・・・

さて話しは飛びましたが、今後この文章をお読みの皆様(売主様)が【仲介】を選ぶか【買取】を選ぶか、たわいもありませんが一助になれば幸いです。

即現金化・仲介でいつ売れるのか分からず、より早期に売却したかった・・

早期に売却されたいお客様の大半は正直【不要な不動産を即換金したかった】仲介ではいつ売れるのか分からない不安がある。この点に本当に尽きます。

仲介販売の場合は、弊社でも適正価格での査定を行う為、ネットでのクローラーと言うソフトを使い行っておりますが、買主がいつ見つかるか不確定な為、お客様自身の今後のスケジュール等が立てづらく、仲介売却査定額=売却予想価格の為、売却価格は【あくまで予定】なものが仲介です。

決して仲介を非難している訳では無く、弊社のお客様の多くも【時間に余裕があるから仲介で多少でも高く売りたい】という方も当然多いです。しかしながら前述した通り【いつ買主様が見つかるか】が不確定な事、そして高度成長時代とは全く違う現在の少子化の物凄い速い進行具合で、5年前、10年前とは土地(中古住宅等)探しのお客様は激減している事実もございます。

そこで【弊社買取】の最大のメリットとしては、言わずと知れた他所でも銘打っていますが、不動産売却希望者様と弊社が直接売買を行う事により、その時点で仲介手数料も発生せず、また早期(入金予定時期が明確)に成約となり、手元に早期にお金が入って来ること、そして仲介と変わりいつまでも売れない事も無いと言うメリットです。

仲介販売の場合
弊社買取の場合

相続税の納税期限や、親族間で遺産分割の為の売却する場合、また新たな土地や新居購入費用としてや、現在の住宅ローン等の繰り上げ返済のため、その他十人十色で各々諸事情も有る方や、少子化で仲介販売では売却時期的安定せず不安・・など、まとまったお金が早期に必要な方へは是非【買取】による売却がお勧めです。

買取業者(弊社)との打ち合わせのみで済むから

仲介の場合は、戸建て付の場合は売主様がご案内の際に立会が必要になるケースもあったり、売却後も設備故障や契約不適合案件(売主様すら知らなかった不備等)により、売主様の出費が出るケースが多々ございます。またその確認のために遠方の売主様にわざわざ伊勢崎市へ来て頂く事もございます。
また仲介の場合【近隣の方に知られたくない】との理由で、公に出来ない販売活動で、売り逃しがある場合も・・・
その点【買取】であれば、近隣の方に知られることも無く、そのまま弊社が買取しますので、近隣の方にとってみれば気づいたら弊社売主による販売が行われていると言った感じになります。

仲介で売却された場合、通常は売主に設備修復責任や契約不適合責任(以前の瑕疵担保責任)を追うケースが多いものです。
売買成立し引渡し後に欠陥や不具合等あった場合売主の負担にて修復義務が発生なんて言う事も多々・・・
しかしながら弊社【買取】の場合では弊社も不動産業者ゆえにどのポイントが故障個所か、または建物の築年数に応じ建物を弊社負担で解体も行う事もあり、予め故障個所・契約不適合を知った上での弊社買取となりますので、一般仲介でのわずらわしさを全て免責(責任を負わない)で、弊社で買取を行います。
他にも当社が買主となることにより、内覧等の手間や仲介故の【いつ売れるかが不確定】的要素も皆無であり、近隣住民にも知られずいつの間にか売却されていたという形にもなりますので、売主様にとっては何分気を使う必要性もないのが買取です。

弊社買取がおすすめな理由

故に仲介販売によって伴うお手間や、売却後の責任、近隣住人の事などの煩わしさ、事この伊勢崎市で相続した不動産所有の方は特に【買取】が望ましいかも知れませんね。

売却希望の土地に建っている家の解体をしなくて良かったら・・

売却希望の土地(特に相続案件)に築30年、40年以上のもうリフォームも厳しい建物が有った場合、仲介のスタートは基本的にまずは【建物解体工事】を行ってからのスタートが早期売却に繋がります。しかしながらその解体費用は昨今の廃材処理費用高騰により150万円~300万円程、平均的に掛かっております。
その費用負担を売主様がいつ売却になるか分からない仲介で先行投資する事は、極めて厳しい方が多いのが事実です。

当然解体せずに古家付きでの販売も可能ですが、買主側からの見解としては【あくまで土地売りの為寸法やその土地の広さの感覚・実際買主本人が解体しないといけないのかという不安】等が先行し、やはりなかなか買い手が見つからない場合も正直多い現実です。

あくまで中古住宅での販売の場合、築年数によって、かつ建物の状況によりリフォームが大変厳しい状況の場合はやはり解体費用を査定額より差引かねばなりません。しかしながら現況販売(解体を売主が見つかった後に解体)では前述の通りいつ売れるかが本当に不確定です。
この数年最も多いケースとして、幼少時代に伊勢崎市で育って、その後大都市圏の大学へ進学し、卒業後に大都市圏界隈の企業に就職し、大都市在住となるケースが挙げられます。
例えば東京からであれば伊勢崎市も高速道を通り1時間半~2時間程度で帰って来れる場所と言う事もあり、現在の多くの50代、60代、70代の方が都内在住と言う場合が多いです。その後相続が発生し、そのまま都内から伊勢崎市へ戻る事無く、相続案件(ご実家)を売却という場合に、土地であれば良いのですが、実家の古家が建っているケースにより、弊社でも年間15棟~20棟程解体を行っております。
その大半が買取の場合と言う事も事実です。

昨今では働き方も、働く場所も大きく変わりました。居住に置いても持ち家や賃貸と言った従来の形式で無く、サブスク(定額制サービス)で、日本中どこでも、好きな所に、好きな期間住める時代も到来しております・・
「土地」や「家」を守り継いでいくことは田舎ではまだまだ当たり前の様にそういったしきたりがございますが、それも私から思えば立派な親孝行だと思います。しかしながら「土地」や「家」をお金に換えて、一生懸命育ててくれた親御さんをはじめ、共に頑張って来た伴侶(奥様)、大切な子供たちに「お金で与えられる幸せ」も立派な孝行の1つでは無いでしょうか・・・

伊勢崎市の土地や建物付き土地は、伊勢崎市専門の業者が強いと思ったから

インターネットで最近良く見受ける【一括査定サイト】には要注意です。それは何故かと言えば、一括査定サイトは弊社も以前どの様なものかと思い約半年加入した事があるのですが、要はこの伊勢崎市であれば、伊勢崎市の不動産業者10社程度が一括査定サイトに登録し、お客様からの売却査定問い合わせをその10社に査定させると言う方式で、1社あたり一括査定サイト運営会社より1人のお客様情報を1万円~1.5万円課金(請求)されるのです。
であれば、その10社のうち数社は何が何でも自社で売却依頼を取りたいがゆえに無理な高額査定(いわゆる高値取り)をお客様に提示します(本当の事です)。

そして運良く落札(お客様にお願いされた)した不動産会社は必ず専任媒介契約(売却依頼をその会社のみに依頼出来る契約)と言う契約を取り交わし、まずはその高値で販売開始します。
その後3ヶ月、半年と当然高値故に売れませんので、結局売主様に【もっと価格を下げましょう】としつこく言い寄って来るのです!!!
その様な事を弊社(私角田)も何度も目の当たりにし、結果約半年でその一括査定サイトを辞めましたが、今でも弊社(自社売却サイト)へも問い合わせ頂いたお客様の物件が他社より弊社査定価格の700万円高い価格で販売開始されていたケースも本当にございます。
しかしながらその物件は1年、2年と売れず最終的には弊社査定価格より低い価格で取引されていましたが、その約2年強が弊社から言わせれば【お客様の時間を奪うな】と言いたい気持ちでした。よって売却査定サイト自体が悪い訳では無いですが、事実その裏側では各不動産会社が我よ我よと高値取りを目論んでいるのが事実です・・
また大手フランチャイズ不動産会社や大手不動産会社等に相談をしてみたが、簡易的なデータのみで適正価格の評価がされなかったり、異様に安い価格提示などをされたお客様も多い模様です。

弊社は伊勢崎市の物件のみ扱う【伊勢崎市限定不動産会社】です。また過去から現在に至るまでの売却データを過去約10年の売却事例を登録しております(弊社査定サイト掲載)。

また弊社では売却査定をするに当たり、【営業マン個々の判断内容等で変わる査定額】(曖昧な査定)を払拭し、現在では過去2年間の売却データをソフトウェア(クローラー)を駆使して、数秒で適正平均価格(仲介価格)をご提示する無料査定サービスも使用しております。

しかしながら昨今では前述しましたが、相続で伊勢崎市の不動産を取得された方の大半が本当に遠方におり、最近では岐阜県の方もいらしゃいまして、メールでの査定やり取りを行った結果、弊社にて【買取依頼】を出されたケースもございます様に、仲介でいつ購入客が見つかるか分からない状況より、多少値下げを考えても即売却し、お客様各々が即不動産を現金へ換金しお金を手元に置いておきたいと言う方が本当に多くなっております・・・

お客様が懸念された通り、インターネットの全国一律一括査定サイトや、大手不動産会社では、正直なかなかその地域の細やかな情報まで把握していない事がほとんどです。当社は伊勢崎市内の「売りたい」と「買いたい」の両方をお手伝いさせて頂いていますから、伊勢崎市内限定の不動産情報を何処よりも熟知している自負がございます。大手不動産会社やフランチャイズ不動産会社、そして一括査定サイトはもちろんの事、伊勢崎市内に城を構えているどの不動産会社よりも!です!

買取希望会員数、取り扱い件数、成約実績どれをとっても自信があります!
もちろん伊勢崎愛も一番です♪
ここ5年間は仲介依頼頂いた約85%半年以内で売却に至っております!この事実からも、当社の提示する【買取価格】がいかに適正であるか、当社がいかに誠実であるかをご理解頂けるかと思います・・

最後に、今後少子化の勢いはますます速く進むことでしょう。また不動産市場の大都市圏集中の現在の日本の不動産事情は、既に地方では崩壊していると弊社は考えます。中には無料で不動産を差し上げるから住んで欲しいと申している地方自治体もございます。
早期に、とにかく早く「不要な不動産を売却したい」、「適正価格で買って欲しい」とお考えなら、【伊勢崎市限定不動産会社のクリエートハウジング】へ是非ご相談下さい!

お電話はこちらから 営業時間:9:00~19:00
定休日:水曜日
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