2月12日（日）本日は重要事項説明書作成が間に合わず、早朝6時半前出勤でようやく先ほど契約書類作成完了です。
また今日は11時に土地の商談に午後は新築住宅のご案内、夕方は私用で早上がり予定です・・・
さてタイトルにも記載しましたが、【不動産会社の利益確保の為の物件の囲い込み】が最近多くなって来ている感じが致します。と言うのも・・・先週2社とのやり取りで【全く酷い】と感じた案件がございました。
※まずはチョコット説明ですが、不動産会社は売主より不動産売却依頼を受けた場合、基本的にレインズ【東日本不動産流通機構】なる、不動産会社専用の不動産情報流通サイトへの登録が義務付けされています。各不動産会社はレインズを確認して情報を共有し、売主様の物件を広く公開し早期に買主様を探す（仲介）システムです。
ちなみに上記アドレスでサイトへ行っても一般の方は見れない仕組みになっておりますが、このサイトで各不動産会社は情報を共有します。
まずは1社はあえて地名も記載しますが、群馬県高崎市の不動産業者でこの数年毎回レインズに登録し、当社が電話をかけて
「レインズを拝見したのですが○○町の中古住宅をご紹介お願い致します・・・」
と電話をするたびに
「この物件は当社のみでお客様に紹介するから出せないんだよ！】
ハア———–？
またか、と思いつつ当社のお客様にご紹介すれば即決まるかも知れないのになぁ～と感じていましたが、私が数回別の物件でも電話しましたが、毎回同じ返答・・・しかーーーーーも！その業者正直汚い言葉ですが【むかつきます】。
と言うのも4回目に電話をかけた際、当社の電話を通じないよう様にした模様で、弊社の電話番号を【通知拒否設定】した模様（怒）！
まあそんな業者ですから、そのうち淘汰されると思いますが、皆様いまだにこんな失礼な不動産会社が存在するのですよ！本当の話しです。
そして2社目ですが、こちらは所在は言えませんが、まだ先週の話しですが、案の定レインズに当日掲載されていたにも係わらず、私が電話しましたら・・・・
「レインズを拝見したのですが○○町の●●●●万円の中古住宅ですが、ご紹介いただけますか？」と言うと・・・
事務員が間髪いれず「申し訳ありません、この物件は既にお客様が付いていますので、ご紹介できません」との事。
んんんんんん・・・・だって今日先ほど物件をレインズに入れたにも係わらずもうお客様申込が入ったんかい！嘘付け！なんてチョコット頭にきましたが、この業者はほぼ毎回こんな感じの対応と知っていたので、まあいいか！と思いつつ、翌週の新聞折込広告にちゃっかりその物件が掲載されてました（爆笑）
正直【囲い込みも甚だしい】と痛感しつつも、そんな会社に物件を預けた売主様が可愛そうになってきます・・・
元来不動産情報は前述したとおり、レインズ掲載し、他業者と強力して広く買主を探し、売主の為に尽力すべきですが、結局利益確保（両手仲介での売主・買主からダブルで仲介料をせしめる）をしたいが為に、この様な囲い込みを平然と行っている会社がございます・・・
※仲介料の仕組みは下記URLをクリックしてみてください！
http://www.create-h.com/cyukairyo.htm
さてそんな業者との付き合いが出来なくても、お陰様で当社は多くの不動産会社（信頼できる会社）との付き合いも多いので、氷山の一角業者はさておき、一部の情報が無かったとしても、お客様に選ばれる不動産会社、そして真面目な不動産会社をモットーに今後も業務を行って参ります。
ただし・・・今後不動産を売却される皆様へお願いですが、しっかりとレインズ掲載し、広く不動産会社へ情報を共有できる会社への売却依頼をされる事を本気でお勧めいたします。
大手が良いかと言えば、この伊勢崎市だけで考えた場合、大手仲介業者は進出していませんので、良くサイト確認をしたり、その会社の資質を見る場合は【ブログ】等でその会社の社長の考え方を見たりすることが大切です。
不動産売却で失敗（何年も売れず、数ヶ月ごとに価格を下げられる）する事の無いよう、適性価格での提示、そして出来る事であれば【一般媒介契約】での売却依頼をお勧めいたします。
専属専任媒介や専任媒介より一般媒介の方が絶対有利だと私は思っております。詳しくは書き込み致しませんが、今後この伊勢崎市で不動産売却の際は是非一度当社サイトよりメールで結構ですのでご相談下さいね♪
不動産会社の裏話も多々お教えできますよ♪
では売却されている皆様が良かったと思って頂ける様、私は私の考え方で売却させていただきます！
では・・・・
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