群馬県 不動産 伊勢崎市 株式会社クリエートハウジング

賃貸探しの方への手数料

賃貸仲介手数料は一律どなたでも10%OFFです!

◆皆様のご希望条件を登録後自宅でらくらくお部屋探しを推奨しています◆

当社サイトをご覧いただきありがとうございます!このページでは【賃貸のお部屋探し】についてのご説明をさせていただきます!
皆様は賃貸物件をお探しになる際、インターネットサイトを確認していることかと思います。多くのポータルサイト【スーモ・アットホーム・ヤフー不動産などなど・・・】をご覧になった方も多いのではないでしょうか? その後、今度は希望の地域などが確認できれば検索エンジン(ヤフー・グーグルなど)で検索ワードでの不動産屋さん探しを行ったかと思います!例えばこの伊勢崎市で探す場合は『伊勢崎市 不動産』や『伊勢崎 賃貸』などの検索ワードから不動産会社に辿りついたのではないでしょうか?多分当社サイトもそのようにして今ご覧になっていることかと思います。

そこで、当社はどのように皆様に物件のご紹介をしているのかをご説明いたします・・・・・

part1 物件収集方法

当社はいわゆる【賃貸物件の管理会社ではありません】純粋にお客様の希望にマッチした情報提供を行う言わば、物件紹介サイド(入居者側)の会社です。詳しく説明しますと、賃貸会社には次の2通りがございます。

Ⅰ.賃貸物件管理会社

オーナー様(大家さん)より賃貸物件をお預かり(管理)している会社です。または一括借り上げなどでオーナー様よりアパート等を一括して借り上げている会社(大東建託・MAST・レオパレス等の大手管理会社)です。

Ⅱ.お客様紹介専門会社

各管理会社より空室物件を紹介いただき、その情報をもとにお客様へお部屋のご紹介をする会社です!ちなみに当社は完全なるお客様サイドの会社なんですよ!

そこで・・・・どのように物件収集(空室確認)をしているかと言うと・・・・・・
答えは、ただひたすら毎日各管理会社様からFAXやメールで【空室一覧】をいただいたり、こちらから確認のFAXや電話を行って、膨大な資料を当社賃貸専属登録者が、毎日朝から晩まで資料とにらめっこしながらPCへ登録・削除・変更を行っているのです!!!

正直、ただそれだけの事なのですが・・・実際行ってみるともの凄い労力が必要なのです・・これが!

part2 どうして管理会社と紹介専門会社があるの?

一般的には不動産会社はオーナー様からの管理をしたがるものです。というのも管理をすることによって得られる管理料を収益にしているケースも多いのです!
ということは・・・管理会社は当然ながらオーナー様のお部屋にお客様をご紹介すること、それがオーナー様にとっては入居したことによる家賃収益になり、管理会社にとっても管理料の徴収ができるといったメリットがあるわけです。

ということは・・多くの管理会社は自社の管理物件にお客様のご入居のあっせんを行うことが望ましいのです・・・・しかしながら皆様お客様の視点で考えれば『希望の物件を多くの中から紹介してもらいたい・・』これが本音ではないでしょうか?

そこで、当社の登場です(笑)
当社では現在多くの管理会社様との取引関係がございます。大手管理会社はもとより地元伊勢崎市でも有名な管理会社様の情報はほぼ網羅しています。
平成28年11月現在で物件(お部屋1部屋ごと)登録件数も実に12000室にもなろうとしています。実はとある大手管理会社の 1K・1DKを入れれば、なんと今までの登録件数は15000室以上に上るのです!
大手広告代理店の話によれば、平成28年現在の伊勢崎市のアパート世帯数は約30000室~32000室位ではないかとのことです。
そのうちの3分の1~4分の1以上は当社で網羅している計算であり、その代理店の計算では、市内のアパートの80%以上網羅しているのではないかとのことです!

なお現在当社では、おもに下記のファミリー層向けのお部屋をメインに、サイト掲載させていただいております。

1LDK
おもに単身の広いお部屋希望の方・新婚さん向け
2DK
おもにファミリー向け
2LDK
おもにファミリーで子供さんがいる場合
3DK
上記に同じ
3LDK
上記に同じ
4DK以上・戸建て
上記に同じ

以上のファミリー向けのお部屋を中心にお部屋紹介している会社が当社なのです。当社が賃貸業務を始めた平成20年には 1R・1K・1DKもすべて取り扱っていたのですが、当社への客様の大半がファミリー層のため、あえて現在はファミリー向け物件を主体にご紹介させていただいています。その方が物件の有無の確認等もさらに充実できるからです。

part3 クリエートでは毎日どんなことをしているの?

当社では、賃貸物件の各1部屋ごとに登録を行っています。登録等については毎回各管理会社からの空室一覧に基づき行います。なお物件情報は確認した瞬間から劣化します。劣化というのは各管理会社は例えば『○○アパート201号室が申し込みが入ったからと言ってすぐに連絡が来るものではなく、次回の空室一覧で削除されるだけなのです』だからこそ、多くの確認回数が必要となるのですが、毎日8000室をすべて確認できるわけではありません。早い管理会社で1週間に1度、遅くても3週間から4週間で空室の確認業務を行っています・・・・
その情報をもとに各お客様の希望条件登録に基づいたリストを毎日夕方以降、マッチングさせるのです!

その詳細はコチラをクリック【当社のシステム公開

なお新着でのマッチ物件は当然ながら、商談中・成約物件情報もお送りしているのです!お客様に細かい状況までお教えできるように気を使っています!
またマッチ情報もなんでもかんでもお送りするわけではなく、当社スタッフがプロの見解で良き情報を選別してお送りしているのですよ!

part4 ご案内は的確に希望のお部屋のみご案内!回し営業等は一切ございません

お客様のご案内に関しては、基本的にはメール等でやり取りした後に、お送りしたお部屋の中からお客様のご覧になりたいお部屋のみご案内いたします。見る必要のない希望条件と違うお部屋のご案内等の【回し案内】は一切行いませんのでご安心ください。

なお気に入った場合にも無理強いするような営業も行いませんので、ご安心を!!また入居の日程が半年先のお客様等も大歓迎です!当社は宣伝広告費等は一切行っていませんので、お客様と一緒のペースでの応接が可能です。長きにわたってのお部屋探しもOKですよ!

part5 管理会社で直接お部屋を借りるのと、クリエートで借りるのは費用も変わるの?

どちらの会社からお部屋を借りるのが良いのかと言うと・・・・答えはどちらも全く同じなのです!!!大半の賃貸物件はオーナー様から管理委託された不動産管理会社が仲介に入ります、よってほとんどの物件は仲介物件なんですよ!ただし宅建業法では一度の取引での仲介手数料の金額基準が決まっています。ゆえに当社が管理会社の間に入っても契約時の初期費用は変わりません!

しかし・・・当社ではパソコンを駆使してメールでの応接といった、業務の簡略化をこの数年図ってきました、その結果として現在簡単に空室の中からお客様の希望条件に見合った情報をご提供できるので、あえて『仲介手数料をどのお客様に対しても一律10%OFF』させていただいています!
※法人様に関しては適用外とさせていただきます。

例えば・・・・
60000円のお家賃のお部屋を借りる場合には仲介手数料は税込で64800円となります。
当社ではそこから10%分の『6480円』を差し引かせていただいています!

part6 遠方にお住まいの方・お仕事でなかなか物件探しのできない方には・・・

当社では、基本はメールにより皆様とコミュニケーションを行っております。時間を気にすることなく皆様へ情報提供できる環境【ソフト】を使用して、物件情報から諸費用概算書、そのほか場所を事前に知りたい方には住所(グーグルマップ等での確認)、そして遠方にお住まいで伊勢崎市にはなかなかお越しになれない地域にお住まいの方には、気になったお部屋の写真撮影等のサービスも行っています。

ちなみに遠方のお客様で、実際に一度もご覧にならずに申し込みをいただいたお客様も本当に多くいらっしゃいますよ!

最後に、当社は伊勢崎市内限定で、数多くの情報を正確かつ迅速にお部屋紹介する会社です。また一番大切にしていることは、終了した情報の放置をしないということです。皆様はお問い合わせ頂いたときに、希望に近い情報が、すでに終了していたとしたら嫌な気持ちになりますよね!だからこそ『おとり広告』のような情報の不確認等のない様に毎日が真剣なのです!

多くの皆様のご支援をいただける会社目指して、今日も物件確認(メンテナンス)頑張ります!!

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