こんにちは、今はなかなかブログ更新は実は行っておらず、別の関係で毎日セカセカしております、代表の角田です。
コロナ禍の昨今、既にコロナが確認されてから1年8ヶ月程経ちますね・・・昨年の4月が初めての緊急事態宣言でしたが
現在もこの群馬県も緊急事態宣言下です。
さてウッドショックや各設備機器も現在もなかなか入荷しない昨今、注文建築会社様も頑張って単価をなるべく抑えつつ
設備機器の確保にも走っている模様です。
そんな現在の不動産事情（不動産会社事情）を軽く綴ってみたいと思います。
皆様既に周知の様に今や【インターネットでの不動産検索】がほぼ100％になっているこの数年、それでもとある建売会社は
今日9月18日（土）も新聞折り込み広告を入れていましたが、正直ネット手法が行えていない会社って一目でわかってしまい
かつ、その様な会社程未だに【お客様が来たら即決営業】なんて・・・
正直広告は時代錯誤のお金の無駄ですね！！
でも広告費用と言う先行投資をする為、だから「即決営業行為」をせざるを得ないのでしょうね・・・
その他現在以前のブログでも書き込みしましたが不動産物件の枯渇（物件が本当に少ない、事土地です）がこの半年程続いており、こと
買主様（土地探し）は苦労をしていると思います。
現に弊社で新着で私角田が「これは良い」って思った物件を会員様へメールやLINEにてお送りし、この前は喜多町（駅まで徒歩1分）の
土地はメール・LINE配信して20分で買付が入った程です・・・
要は物件情報をいかに的確に弊社は配信し、その配信した情報を如何に早く返答した方が良い物件を買っている状態なのです。
ゆっくりと検討していられた5年、10年前と全く物件の無い状態がこの数年続いています。
うるお覚えですが、弊社がインターネット不動産業へ事業変換した際は売買物件（すべての情報）総数が1100件位有りましたが
現在では会員サイトで約500件強、一般サイト情報で450件程・・・要は15年前の半分の流通しかない状態かつ、既にそのうちの
5分の3位の物件はもう5年、10年も売れていない物件ばかりです（本当です）！
と言う事は皆様もお分かりかと思いますが、新着情報を如何に早く知ることが今の買主様には必須な状況故に、私の新着情報メールや
LINEで20分や30分、概ね1日以内に買付申し込みが入る訳ですね。
ではこれは何で物件が出ないのか？
そう、売却したいと思う方以外でこの伊勢崎市には「地上げ業者」なる、土地等を売却しませんか？と地主様へ話を持ち掛ける不動産会社が
多数あるのですが、その業者さんが【コロナの影響で地主宅（高齢の方が多い）へ行けない事」等が挙げられます。
よってこのコロナが発覚してからの1年半強徐々に新着情報が減った要因かと思います。
このことだけでは無いとは正直思いますが、実は弊社はヤフーやグーグルで【伊勢崎市 不動産 査定】等で検索すると1番に弊社が出てきます。
そのサイト構成をしっかり見て頂いた方が弊社へ査定依頼を頂けるのですが、この9月現在既に60件以上今年は査定をし、売却依頼や買い取り依頼も
多々あって、お蔭様で弊社自社分譲地もあっという間に売れている状態です（弊社は宅地開発分譲メインです）
また売主様にご注意して頂きたいこともございます。
いわゆる【売却査定サイト】と言う何社かに査定依頼をする、売却専用のポータルサイトがございますが、これが正直癖が悪い！
要はそのサイト登録（課金制で反響1件に付き1万円程度支払うのですが）した業者が【何が何でも売却依頼を貰うため「高値取り」の
査定価格を出す傾向】が物凄く強く、現に弊社で何回も有ったのですが・・・・・
弊社で例えば中古住宅を査定する際にはＡＩに似たクローラーと言うソフトを使用し、過去2年間に類似物件の売却価格を
ネット環境で数秒で出し、今までの様に不動産屋の営業マンの個々の判断による査定ではなく、「適正価格」がおのずとわかる
システムを使用し、実際有った案件ですが、弊社で850万円と査定した中古住宅でしたが、弊社が査定した約2か月後に何と・・・
1650万円でその物件がでてきたのです！
正直その時は笑っちゃいましたが、その様な価格で売れるはずが無いのは預かった不動産会社も重々承知で、とにかく物件を預かり
その後数ヶ月掛けて価格を落す手法を行っているのです・・・
また土地に関しても弊社で1050万円で査定した土地が有ったのですが、同じく数か月後に1700万円で・・・
そうです、その売主様が売却査定サイトを使用し、「一番高値」を出した不動産業者へ売却依頼した結果だと即分かってしまいますが、
正直その価格で売れたらバブルです( ´艸｀)
そんな売却事情もあり、結局とある売主様が1年後に弊社へ改めて依頼し、適正価格で販売したらサイト掲載後2種間で申し込みなんて事も
嘘ではなく本当に有った程です。
とにかく今後不要な不動産を売却の場合は【販売開始から半年が勝負】ですので、こと売主様は「高値取り業者」への依頼は絶対に
注意すべきです。適正価格であればすぐに不動産は売れます！私角田からのお願いです・・・
話しは多少売りの話しにそれましたが、それ以外には建売住宅も本年は物件数も無く、また売れている価格も当初価格より500万円以上
安くならないと売れない様な現象もございます。
またウッドショックで材木の値段も半端なく上がっているため、建売住宅も今までより多少高値になっている傾向もございますし、また
懸念材料ですが、建売住宅はいわゆる「集合団地」（4棟現場や8棟現場等）故にここ最近では近隣住民トラブルで買って1年もしないで
売却したいと言った方が増えています・・・
こうして私角田はこの不動産業界に約25年程おりますが、各業種もそうですがあらゆるものが20年前と異なり、またあらゆる物がインフレ気味で
価格も高騰している昨今、弊社（私角田）としてはもしこのブログをお読みになって買いたい方・売りたい方、どんな些細な事でも当然弊社で
購入・売却しなくても結構ですので、今お客様の考えを教えて頂ければ即答致します。
お電話でも結構ですし、またメールやLINEでも結構です。
私の考えですが【伊勢崎市の不動産の相談所】と言う想いでこの会社を運営しておりますので、くどいですが他社様で購入して頂いても、
他社様へ売却依頼して頂いても結構です。
最後に以前から私が常々言っていますが、【少子高齢化】の時代、首都圏や大都市は今後も不動産（マンションなど）は売れて行くとは
思いますが、こと地方では既に不動産の衰退が始まっております・・・
多くの要因は有るかと思いますが、地方の不動産業者も今後この5年、10年で廃業や倒産等も多くなって、不動産業界も淘汰の波にさらされる
事でしょうね・・・
私はあくまで皆様と同じ視線・目線で、対等に応接したく思っておりますので、【伊勢崎市の不動産の事】なら弊社サイトをまずはしっかり
見て頂き、共感される様であれば是非メール・LINEを頂ければ幸いです。
では私は今後も更に伊勢崎市に根付ける様尽力したいと思います。
いつも多くの皆様に感謝
株式会社クリエートハウジング
代表取締役 角田秀則
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