また不動産売却一括査定サイトでの可哀そうな方が・・・

10月3日（土）おはようございます。
本日も安定の6時過ぎ出社。伊勢崎市で一番開店の早い不動産屋です。

昨日の夕方、また新しい案件が舞い込んできました。お客様から午後一に来店予約の電話があり、所有不動産を売却したいとの相談を受けました。

不動産一括査定サイトの落とし穴

お客様がお越しになったのは16時過ぎでした。私は、お客様の不動産について、詳しくお聞きしながら、お客様の要望をお聞きしました。お客様が見つけた物件は、中古住宅で、既に他社から出ている物件でした。私が目算したところ、およそ1200万円弱の物件であり、リフォームにも多額の費用がかかると予想されました。

販売価格は、1600万円を少し超える金額でした。私は正直に言いたいと思います。物件が出た当初（約半年以上前）には、「この価格でこの物件が売れるわけがない。なぜこんな価格をつけたのだろうか？」と思いました。

お客様は、相続した不動産を早期に売却したかったということですね。聴くと【不動産一括査定サイト】を利用したとのこと。不動産一括査定サイトは登録することで、複数の不動産会社から査定額を提示してもらえます。その中から不動産会社に依頼するような流れですね。大抵の方は、複数の不動産会社の中から最も高額な査定額を提示してくれた会社に売却を依頼することが多いです。実際に、この方も数社から1480万円や1580万円などの査定額を提示されたようですが、最終的に一番高い査定額を提示してくれた〇〇不動産に専任媒介契約（1社のみにしか売出の契約が出来ない契約）を結んだとのことです。

不動産売却査定サイトの裏側、不動産を預かるための「高額査定」

私は、不動産の売却査定サイトにおける裏側や、不動産会社が高値を取るための仕組み、そして価格を極端に下げていく手法、専属・専任媒介契約について詳しく説明したところ、この様な話は聞いたことが無い模様でした。これらの情報は、不動産を売却する際に知っておくべき重要なポイントです。売却に関する知識を深めることで、より良い取引ができる可能性があります。

「車などの買取・買取一括査定サイト」で一番高額査定してくれた業者に買い取ってもらえれば、簡単に手放せることができますが、不動産売却一括査定サイトでは、あくまでも仲介がメインです。つまり、無理をしてでも高額査定をして、物件を1つでも多く預かることに注力しているわけです。

ただ、一括査定サイトに登録することで、手間や時間を大幅に節約することができるのは、理解できるのですが・・・

不動産は高額な財産ですから、売却する場合は慎重に考える必要があります。不動産売却一括査定サイトを利用する場合、複数の業者から見積もりを受け取ることができますが、その見積もりが高額であるということは、必ずしも物件を高値で売却できるというわけではありません。実際には、物件の状態や地域などによって、査定額が大きく異なることがあります。そのため、売主様は、一括査定の結果を参考にしながら、自分で物件を見極めて、最適な売却価格を決める必要があります。

このように、不動産売却は簡単なことではありませんが、しっかりと準備をして、最適な方法を選ぶことで、スムーズな売却が実現できます。売主様が納得のいく売却価格で物件を手放すためには、不動産売却一括査定サイトを利用することも一つの方法ですが、見積もりの比較だけでなく、物件の魅力をアピールすることも大切です。売主様が不動産売却に関する知識をしっかりと身につけ、プロとともに最適な売却価格を目指すことが大切です。

その後1時間半ほど、私たちは会話を続けました。お客様は私が伝えたことを信じてくれたようで、その業者とはすぐに媒介契約を解消することになりました。

不動産売却査定サイトは高額査定≠適正価格

現代の生活において、ネットは欠かせない存在となっています。不動産一括査定サイトについては批判するつもりはありませんが、登録されている不動産会社のモラルに問題があると感じることがあります。

弊社では、お客様に【半年以内に売れる価格を必ず提示】させていただいております。お客様が不利な立場に立たされることはありません。

ただ、査定依頼をいただいた場合、数カ月後に他社から同じ物件が販売されている場合があります。それについて私は気にはしませんが、また可哀そうな方が・・・と。

お客様の為にもっと不動産流通を整えたいと実感する今日この頃です。私はお客様と共に、より良い不動産市場を作り上げるために全力を尽くし、お客様に最高のサービスを提供するために、常に努力を惜しまないつもりです。

ちなみに、そのお客様には、商品の価格について懸念がある旨を伝え、既存の価格が広く知られており、その価格を払拭する必要があるということを指摘しました。その上で、私が提示した価格にご納得いただければ、3ヶ月ほど経ってから販売することを提案しました。

これだから不動産会社は嫌いです・・・
私も不動産会社ですが（笑）

不動産一括査定・売却サイトの【メリット】

1. 簡単・手軽に複数社から査定額を取得できる。
2. 複数の不動産会社から査定額を比較することができる。
3. 一括査定サイトを利用することで、不動産会社の選定の基準が明確化され、最適な不動産会社を選びやすくなる。
4. 無料で利用できる。

不動産一括査定・売却サイトの【デメリット】

1. 不動産会社同士の競争原理が働くため、査定額が他社より高くなる可能性がある。
2. 1.により、査定額に差異があり、最終的な売却価格に影響を与えることがある。
   ※今回のようなケースになりえる場合がある。
3. 査定の対象となる物件の種類や条件によっては、一括査定サイトを利用できない場合がある。

以上が、不動産一括査定・売却サイトの一般的なメリットとデメリットです。
利用する際のオススメとして、査定額の比較および選定基準の確認に留めておき、不動産一括査定・売却サイトの結果を基に、私どもプロにご相談いただければ、スムーズな流れで不動産を売却できると思います。