入居後の設備トラブル時の対応

どうも賃貸担当です。

早いものでこの業界に入り4年が経とうとしております。

最初は何もかもが分からない状況でそれでもようやくといった感じで仕事しております。
正直今でも不安や慣れというものは無いですが・・・・(汗)

さて、今回のテーマですが『入居中の設備トラブル』についての注意点です。

以前も書いたような気もしますがそこはご愛想の程・・・・

設備とは・・・

通常借りたお部屋に付いているモノ、例えば照明やエアコンなどが入居中に寿命、劣化によって壊れたりしてしまった場合※は貸主の方で修理交換ということになっております。これを設備といっております。

※例外で契約条件において残置扱いになっている場合は入居者自身での交換、修理になってしまいます。

また、設備範囲のものに関しては通常の使用範囲、つまり入居者さん自信で定期的に掃除など行い丁寧に使っている場合で劣化や寿命が原因の場合。
この通常の使用範囲を超える扱いの場合は入居者負担になります。

トラブルが起きた場合は・・・

使っている設備に異変を感じたらまず直ぐに管理会社若しくは大家さんに連絡すること。これが一番重要です。大半の契約書にも書いてありますが入居者の通知義務として盛り込まれているので必ず発生次第直ぐに連絡を入れましょう。

連絡を怠ると・・・

トラブル発生時にこの連絡を怠って最後の最後まで放置していると設備の修理費用を請求されることもあります。というのも通知義務を怠っていたことやもしかすると初期の段階で連絡をすれば修理も大きいことにならない場合もあるので其れを放置したことによる善管注意義務違反といったことになり責任が発生するというものです。