どうも賃貸担当の小田です。
今やお部屋を借りる際の交渉は当たり前のようになってきていように感じます。
さて交渉といっても1から10まで全て叶うわけではございません。
当然のことですが貸す側もビジネスですから・・・。
そんな交渉ですが注意点として事例があったのでご参考にどうぞ。
当社に直接来店されたお客様のお話ですが当社にお越しになる前に違う不動産業者へ行き思ったような物件と交渉ができなかったとの事でご来店され事情を伺いました。
途中の事情はあえて省きますが気になる物件がどうやらその不動産屋の管理物件ということで礼金交渉など受け付けてくれなかったということでした。
このようなケースは正直なところ仲介会社でも厳しい若しくは交渉の余地が無いケースが多いです。
というのも不動産屋さんの仕組みを考えていただくと分かりやすいかもしれません。
まず物件には『大家さん』がいてそこから通常ですと管理を任せるので『管理会社』があります。管理会社としては大家さんの為に早く物件を借りていただく為に同業の『仲介会社』に情報を流して募集を斡旋していくというような流れが大体かと思います。
今回のケースで管理会社の物件と言うことで交渉を受け付けてくれない場合はまず管理会社でも交渉は厳しい若しくは交渉余地が無いという訳なんです。
後は、担当者レベルだったり最悪は仲介会社が痛手を負いますが仲介料の減額といったところでしょうか・・・。
このようなケースもあるので交渉する際は参考にしていただけると物件も選びやすくなるのではないでしょうか。
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