伊勢崎市の新築建売住宅事情・・・・

10月9日(月・祝日)、三連休最終日の本日も晴天で本当にお出掛け日和ですね♪私も正直家族でお出掛けしたいですが、当然仕事です・・・・今日は10時より賃貸担当の小田のアパートのご契約、私は午前中は残務処理に午後は土地の商談です。

そんな三連休ですが、正直運動会等も数多く開催され、昨日と今日は晴天と言う事で実は不動産業界は【体育の日】の連休は比較的のんびりモードです(笑)。普段からセカセカしている当社ですのでたまにはのんびりも良いかもですね♪当社前の道路も朝からバイク(ハーレー)でツーリングの方々の心地良いハーレーサウンドが何回も・・・いいなぁ~とつい感じてしまいますね!

さてタイトルにも記載しましたが、この伊勢崎市の現在の新築建売住宅の事情はどうなっているかを検証したいと思います(笑)。検証と言うほどでは有りませんが、この伊勢崎市はほぼ平坦地で住宅街が数多く点在する住むにあたってはかなり良い立地のため、関東圏内の建売業者が多数分譲住宅を建築しております。中古住宅をはるかに陵駕するほど建売住宅の多い地域です。

現在当社にてご紹介できる(弊社サイト掲載中)建売住宅は本日時点で123棟ございます。但し建売業者のうち2社は自社販売専門の業者の建売並びに知っている今後建築される予定の建売住宅を合計すると、憶測ですが220棟前後は現在あるのではないかと推測できますね!!

正直本当に【伊勢崎市は建売住宅ラッシュ】真っ最中と言う感じですね。また各社の色もありますので、デザイン重視の建売住宅や昔ながらの建売住宅なども混在しておりますね。そんな建売住宅ですがあまりにも多いので現在値引き合戦となっている感が否めません・・・・

前回のブログでも書きましたが、当初売り出し価格より500万円~800万円値下げした物件も多数・・・・それゆえにお客様も【建売住宅は値段が下がるもの】と言う感覚も必ず有るはずです。現に当社のお客様でも購入の際に100万円や200万円値引き交渉も多々ございます!

私の私見ですが伊勢崎市の建売住宅ですが弊社サイトを見て頂いても分かるかと思いますが、2500万円以上のものは動きが悪く概ね2000万円前後で当初販売され、最終的に1500万円前後なんて言う物件もチラホラありますね。

建売住宅のメリットは当然価格ですが、この伊勢崎市で平均的な土地から注文建築をお建ての方の総費用は3500万円~4000万円弱の方が多いですが、前述しましたとおり建売住宅の場合では2000万円前後~1500万円前後と、注文住宅に比べて約半分の価格で購入できるメリットはございますね。

また建築基準法や各社の技術向上に伴い、30年近く前のバブル当時の建売住宅に比べて本当に今の建売住宅は品質も良いものが多く、また建売住宅のもう一つのメリットとしては【立地が良い】と言う点でしょうか?

唯一デメリットとしては【企画型の住宅ゆえに注文建築のような自由加減が無いところ】ですね!

今後はあと10年20年30年すれば少子高齢化社会ゆえに建売住宅の供給も少しずつ減少するかもしれませんがそれでも大手ビルダー(建売会社)は今後も作り続ける事でしょうね!

また最近の傾向ですが、弊社のお客様のことですが、以前は自己資金の多い方や所得の多い方は【土地購入して注文建築】と言うお客様が多かったのですが、この数年はそういったお客様でも建売住宅を購入して【住宅に無理をしない】と言う考え方で現金での購入のお客様も弊社ではかなり多いです。

私自身、不動産会社ですので土地も新築建売住宅も中古住宅も全て取り扱いしておりますので、各お客様のご希望に添える様にサイト構築もしております。土地を購入したい方、建売住宅をお考えの方、中古住宅希望の方、十人十色で全てのお客様へのご対応を今後も行って参ります。

しかしながら未だに不動産業界では特に営業さんの多い会社では新築建売住宅を即決する様な不動産会社もまだまだ有りますね・・・建売住宅をご検討の皆様、無理な営業行為や即決は決して良いとは言えませんので、じっくりご検討をしてから購入をお考えになってみてくださいね。

当社では本当に即決行為や無理な営業等は全く行っておりません。また伊勢崎市でも珍しいのですが【新築住宅に関しては仲介手数料無料】にて建売住宅をご紹介しております。
例えば・・2000万円の新築住宅購入の場合の仲介手数料は・・・

2000万円×3%+6万円×1.08(消費税)=約71万円前後掛かります・・・

でも当社では【ゼロ】なんですよ♪

ちなみに何故その様な事が出来るかと言えば【弊社は広告宣伝費用ゼロ】の会社であり、またこのブログを書いている私代表の角田(つのだ)が売買担当で弊社には無駄な経費の掛かるような営業マンもおりません!そんな今年は既に新築建売住宅だけでも25棟以上販売しております!その全てのお客様から【仲介手数料は頂いておりません!】

詳しくは下記URLにてご確認下さい↓↓↓
http://www.create-h.com/mp/chukairyou.htm

また当社ではインターネットメインでの物件紹介を行っており、弊社事務員3名が毎日物件確認やサイト掲載、売れた物件の削除等を毎日毎日行っており、正直宣伝広告費用も掛かっていない為【仲介手数料無料】が行えるのです!

あわせて良く見るかと思いますが当社では【現地待機でのオープンハウス】等も全く行っていません。よく新築住宅の現地に【のぼり旗】が設置されているのを見たことが有る方も多いかと思いますが、【実は建売業者は地元の不動産業者に現地販売をさせるケース】がほとんどの為、現地に不動産会社の【のぼり旗】が設置されていますが、実は【仲介会社】故に仲介手数料が掛かってしまいます。詳細は下記URLをご覧下さい!

のぼりサイト

http://www.create-h.com/mp/nobori.htm

以上が現在の伊勢崎市の新築建売住宅の現状ですが、もし皆様の中で【伊勢崎市での新築建売住宅をご検討の方】がいらっしゃれば、弊社サイトにて現地確認をしていただき、詳細を知りたい場合はメールでのご対応ですので、無理な営業や即決行為も皆無ですのでご連絡お待ちしておりますね♪

では間もなくお昼になりますが、良き三連休最終日をお過ごし下さいね♪

次回は中古住宅や土地の伊勢崎市の現状報告でもご紹介したいと思います。

では・・・・・・

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