伊勢崎市で不動産売却するなら仲介・買取専門

株式会社クリエートハウジング 不動産売却

TEL0120-59-3833

不動産売却ご依頼のメリット

不動産会社ってどこも同じだと思っていませんか?

ひとくちに不動産会社といっても業態の違いで得意・不得意があります

不動産ご所有の皆様はこれだけ多くの不動産会社の中から、売却する際にどの様に不動産会社をお選びになりますか?
実際、不動産会社って多種多様な不動産会社がございます。多分多くの皆様は不動産業者ってほぼ同じイメージをお持ちで無いでしょうか?
例えばですが不動産会社って簡単に分けると下記の様な業態がございます・・・

  1. 売買仲介専門会社

    メインは仲介物件を主体として、広告(今は広告は正直ほとんど集客できない状況)や、営業マンにノルマを課して無理な営業行為を行う会社が多いのが事実です。

  2. 売買仲介・自社仕入れ会社

    当社がこの部類に属しておりますが、お客様へ適正価格を提示し、できれば半年以内に売却するか、急ぎの場合は当社にて買取も行っております

  3. 売買・賃貸併用会社

    この類の不動産会社は通常はメインは賃貸に偏っており、売買は少し苦手なケースも多く、物件を受任(預かった場合)すると、レインズに掲載し他社に客付けしていただくケースが多いです

  4. 賃貸専門業者

    売却では基本的にこの業者へ依頼することは無いと思います

  5. 競売専門業者

    主に競売物件の入札を行い、落札してリフォームを行い販売する会社です、一般的に末端のお客様より買い取る場合は物凄い価格提示を行う場合が多く、一般の方が売却される事は少ないと考えられます

  6. 任意売却専門業者

    主に住宅ローン返済に困った方にダイレクトメールを送り、債権者(銀行等)と価格交渉を行い、実際のローン残高より低い金額で販売しますが・・・その後はその売主様は残った残債を返済できずに自己破産する事が多いと言う、あまり一般的な方と接触する機会のない会社です

  7. 建売専門業者

    主に土地を仲介会社より安く購入して新築建売住宅を販売する会社です、こちらも一般の方が直接建売業者と接触する事は無いと考えられます

  8. 地上げ専門業者

    主に地場の地主さんへ何度も伺い、相続等が発生した場合などに売却不動産の地上げを行う会社です。なおこの手の業者は基本的に自社で買取し土地分譲等を行うケースが多いので、相場の半分程度で仕入れするケースが大半かもしれません

以上が簡単ではありますが、不動産屋さんのいくつかの業務形態です。

クリエートハウジングへの売却依頼メリット

適正価格で、最短で、売却に繋がるサポートをします

さて、もしお客様(売却希望の皆様)へのメリットと考えた場合、当社では下記に重点を置いてアドバイスいたします。

  1. その不動産の適正販売価格と販売方法

    一般的な不動産会社はとにかく売り物件情報を取得しようとやっきになっており、例えば相場適正価格が1000万円と当社にて査定した場合、他社さんではとにかく受託(売却依頼)が欲しい為、相場より高い価格(例えば1300万円等)で預かる事実が多発しております。しかしながら当然相場より高ければ売れるはずもございません・・・またその様な業者ほど【専属専任媒介契約】や【専任媒介契約】での受託をするケースがほとんどです。なぜかと言えば前述の2つの預かり方は、結局他社が客付けした場合でも売主様より仲介手数料が入ってくるのです!また多少高めに預かって数か月して価格を50万円、100万円と下げて販売する場合もこの業界では良く見られることです。

  2. 当社では即契約となっても対応できるよう無料で物件調査を行います。

    お客様の不動産の売却依頼を受けた場合、即物件の法定調査や現地調査も確実に【無料にて】行います。いつ何時、急にお客様が購入したいと返事が出た場合、物件調査を正直全く行っていない会社も本当に多いものですが、当社ではお客様より売却依頼を受けた場合、最短で翌日より物件調査を行います。完璧に調査してあるが故に間違え無く買主様へ、大切な皆様の不動産をお渡し出来る体制を整えております。もし多少でも売却希望がございましたら、【無料物件調査】を実施いたしますので、クリエートハウジングがどんな会社かが分かると思いますよ!

  3. 当社では急遽の買取業務も迅速に行います。

    お客様の中には早急に売却したい、もしくは不動産を現金化したい、または不要なので仲介で販売していつ売れるか分からないので、クリエートハウジングさんで買って貰いたい。と言うお客様も正直多数いらっしゃいます。当社では会社の内部留保をしっかり保っておりますし、また地場の各金融期間との付き合いも多々ございます。買取依頼の場合、まずは適正な物件なのかを調査し、その後即価格提示をさせて頂きます。安価な場合は当社内部留保にて即現金にて購入も可能です。
    また多少大きな案件の場合は銀行からの借入も迅速にご返事させていただく事も可能です。今まで数多くの買取も行っておりますが、【私の考え方ですが、売主様に少しでも多くの現金をお渡ししたいと考えていますので、基本的には仲介での販売をお勧めしております】ただ単に安く買い叩く様な事は全く行っておりませんので、本当にご安心していただければ幸いです。

  4. 万一半年以内に売れない場合は・・・・

    不動産の流動も時期や時代に寄って当然変化いたします。逃げ文句ではございません事をご理解頂きたいと思いますが、もし売却依頼を頂いた場合であっても半年以内に売れない場合も時にはあるかもしれません・・・その場合は当然お客様(売主様)あっての当社ですが、仲介手数料の減額サービスも行っております。1回目の更新(新規から3ヶ月経った時点)の場合は仲介料を5%減額いたします。 また2回目の更新(新規から6ヶ月経った時点)では仲介料を10%減額いたします。
    最後に3回目の更新(新規から9ヶ月経った場合)では仲介料を15%減額いたします。
    これは当社の考え方ですが、【お客様と共に痛みを分ける気持ち】から考えた結果です。何ヶ月経っても売れないという事がお客様(売主様)にとっては一番厳しい事だと痛感しているからです。

当社の考え方ですが、新着情報ほどお客様にとって新鮮な情報はなく、注視するのもこの新着情報です。故に適正価格であれば実際販売開始から2日でお客様からの申込があったなんて事が正直多発しております。
また当社では基本的には【一般媒介契約】にてお客様より受託いたします。この一般媒介契約方式では、複数の不動産会社へ売却依頼することが可能であり、また当社にて例えば契約更新期日はどの契約でも3ヶ月となっており、当社では物件調査やネット掲載を行いつつ、レインズ登録をして他の不動産会社へも確実に告知(※レインズ・・・不動産会社専用の不動産物件登録サイト)も必ず行い、今巷で話題になっている【不動産囲い込み】も全く行っておりません。不動産の囲い込みとは受託した不動産会社が自分の会社のみでしか販売せず、他の不動産会社へ情報を渡さないと言う悪質なケースも本当に多くなっております。

以上が簡単ではございますが、当社への売却のメリットの一部です。当社【代表の角田】の考え方ですが、お客様と一緒に歩み、お客様の利益を確保し、利他の気持ちでお客様と接したいと言う事が、正直な本心です・・・ まずはメールで結構ですので、一度お問い合わせ下さい。またLINE@からのお問い合わせでも結構です。

この5年強ですが、当社にて適正価格を提示し、ご納得頂き売却依頼を受けた物件はほぼ100%半年以内に売却に至っております。
また当社では購入したいお客様専用のサイト並びにスマホサイトも運営しており、正直物件探しのお客様自体も沢山の方にご登録いただいております。

今不要な不動産をご所有の皆様、また県外でなかなか伊勢崎市へ来る事も出来ずに相続した不動産を持ちの方、その他どの様なケースでもかまいませんので、どんな些細なご質問でもお待ちしております。

最後に当社は【群馬県伊勢崎市限定】の不動産会社ゆえに、密にこの地域に根ざしております。
正直【広告宣伝費用ゼロ】の会社ですが、このサイトをご覧の皆様もヤフーやグーグルで弊社を検索されたかと思いますが、お陰様で各サイトで【伊勢崎市 不動産】【伊勢崎市 不動産 売却 査定】ではほぼトップに表示される会社です。

このインターネットが普及した昨今、無駄な経費をとことん削除し、現在は不動産登録・写真撮影・物件の有無の確認等を行う専属の事務員も4名おり、日々物件収集しつつ、正確かつ新鮮な情報をメインサイトにて提示しております。この売却査定サイトを見ていただいたお客様の一人一人の笑顔を見ることが出来る様、今後も精一杯尽力致しますので、宜しくお願い致します。