6月24日（土・大安）、本日もお陰様で午前10時～土地の売買契約もございまして、その後は次週の契約の打合せで東京の不動産会社の方々や弁護士の先生との打合せ、その後は今日契約となった土地の簡易看板外しを行って、先程帰社しました。
さてタイトルにもありますが、【伊勢崎市の不動産事情】ですが、もうほぼ100％に近いくらい【インターネットでの不動産探し】が定着している模様です・・・
正直今日は土曜日ですが【新聞折込広告】もほとんど配布されていない状況ですね。決して広告が悪い訳では無く、既に不動産探しや売却希望のお客様のほぼ大半が【インターネット】を駆使して不動産探しや売却先を探している感じが否めません・・・・
また当社特有でしょうけども、【リピートお客様】や【ご紹介のお客様】の比率がこの数年、売買に限って言えば契約件数の約20％以上がこの様なお客様です。本当に嬉しい次第ですね♪
さて話しは戻りますが、伊勢崎市の不動産事情ですが・・・・・正直【売却物件んが物凄く少ない状況】がこの数年続いており、特に伊勢崎市では【土地購入のお客様の比率が高く】その上、土地の売却物件数が極端に少ない状況がこの数年続いております。
故に、私が見ても【これは即完売するな】と感じる物件はほぼ間違え無く当社ＨＰに掲載して早いものですと【即日申込】やほぼ一週間以内に申込が入る状況が続いております・・・・
お客様にもお伺いしましたが、多くのお客様が【ほぼ毎日ＨＰを見て良さそうな物件があれば、即現地を見ています】と言ったお客様の多い事多い事・・・・それだけ、不動産購入に真剣なお客様が多いのも事実ですね。
その反面新築建売住宅ですが・・・供給過剰傾向がこの数年続いており、完成して1年以上経って【中古住宅扱い】の物件もちらほらある様な状況で、またこの伊勢崎市でさえ、この前は当初2380万円の新築住宅が最後私のお客様が契約した際はなんと【1580万円】まで800万円も値下がりしての売却と言う事案も本当にございます。
今建売住宅を考えている方は絶対に完成して値段が下がる事を知っている状態ですね・・・
建売住宅会社さんも本当に厳しい時期になって来た感じが否めませんね・・・
さてそんな昨今ですが、当社サイトをごらん頂きならが【メール】と【LINE】を併用しながら、物件探しをされるお客様がこの半年で急増しております。
たわいない事はLINEでのやり取り、その後の段取り等もLINE、物件情報の送信はメールとお客様と弊社にてLINEとメールを使い分けながらのやり取りが最近は本当に便利だと痛感いたします。
また話しは飛びますが先日新築住宅をお探しのお客様から
【角田さん、○○町の○号棟の新築住宅が1280万円と他の不動産会社のＨＰに出ていましたが本当でしょうか？】とのお電話でしたが、私自身そんなはずが無いと感じ、その建売会社へ連絡すると、やはり価格は変更されておらず、しかもそんな安価にしていないと指摘を受けつつも、その業者のＨＰを見ると・・・
確かに1280万円での記載となっておりました。
むむむ。。。これは間違え無く【おとり広告（ネット版）】だと分かりましたが、未だにそんな姑息な手法でお客様を集客している会社もあるのかと思うと、【だから不動産会社の信用が低いんだよ】と寂しくなってきます・・・
弊社では事務員3名が毎日のように物件確認を行い、新着情報は即日登録・写真を登録が原則の会社であり、また商談中や成約物件も即その様にサイト上に掲載を致します。
お客様から問い合わせがあった際に【その物件は既に終了していました・・・】と返事をすること自体本当に恥ずかしい事だと感じています。
そんな伊勢崎市の不動産事情、今後購入希望の方は特に人気の地域では焦らせるわけではありませんが、【良いなと感じた物件であれば早めのご決断】が必須となってきています。
また売却希望のお客様も今やネットから【一括査定サイト】等ありますが、あれも一重に以外に登録している不動産会社が数社あり、結局一番高く査定した会社へ委託すると、結果として売れ残り【いわゆる廻し物件】にされ、数ヶ月で何百万も価格を下げるケースも多々ございますね・・・・
当社では【売却査定専用サイト】にて現在どの位のお客様がどの地域で不動産探しをしているかも一目瞭然でわかるシステムを運営しております。また一般的に不動産売却を受ける際にほとんどの会社が【専属専任媒介】や【専任媒介】といった、1社しか売却依頼をお願いできない契約形式をとるケースが多いのですが、弊社ではあえて、あえて、【一般媒介契約方式】を採用して、かつ適正価格並びに約40枚ほどの【物件査定書】をお客様に交付させて頂き、ご納得頂いての売却依頼を受けております。
現に今年ですがこの6月末までに約20件の査定を頂き、内15件の売却依頼を頂き内2件を弊社にて買取させて頂いて、残りの12件の売却依頼を頂き、既に8件のご契約となっております・・・・
結局【高価での査定】で売主様は売りたいのが本心ですが、やはり地域・その物件の感覚や今までの弊社の取り組みの中で、【適正価格であれば不動産は必ず売れるものです】。
しかしながら委任（売却依頼）を欲しいがあまり、他社より高額査定をする会社もまだまだ多いですね・・・・
そんな伊勢崎市の不動産事情ですが、弊社では今後も愚直にサイトでの情報の正確さを追及し、また常に新鮮な情報をいち早く皆様へ届ける事が出来る様尽力いたします。
伊勢崎市限定だからできる、弊社の強みを今後更に加速して行きたいと思います。一人でも多くのお客様に【クリエートハウジングで良かった】【本当にありがとうございます】と思って頂ける、伊勢崎市に根付ける会社を必ず目指して参ります・・・・
PS,弊社は自社サイトオンリーの会社です。一般的な不動産会社は自社サイトやスーモ、アットホーム等のポータルサイトへの掲載も行っている様ですが、当社では自社サイト以外に広告やネット掲載は全く行っていない、特殊な？不動産会社ですが、お陰様で毎月新規のお客様が20組～25組ほどお問い合わせがある会社なんですよ♪
お客様に選ばれ、お客様と共に歩み、お客様に伊勢崎市で一番感謝される不動産会社になります！
では・・・
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